Berliner Straße 70

13189 Berlin-Pankow

Großzügige lichtdurchflutete Wohnung im Erstbezug!

Typ: Etagenwohnung

Etage: 3 von 3

Wohnfläche: ca.118,95 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Bonitätsauskunft: erforderlich

 

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Kosten

Kaltmiete: 1.427,40 €

Nebenkosten: + 185 €

Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten. Die Kosten für den Betrieb der Gastherme (Fußbodenheizung) rechnet der Mieter neben der ein Mal pro Jahr stattfindenden Wartung selbst mit einem Versorger seiner Wahl ab

Gesamtmiete: 1.612,40 € (zzgl. Heizkosten)

Garage/Stellplatz

Im Hinterhof des Gebäudes befindet sich eine Garagenanlage, in der bei Bedarf zusätzlich ein Stellplatz für € 100,-/Monat angemietet werden kann (nach Verfügbarkeit).

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3-fache der Netto-Kaltmiete

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2018

Modernisierung/ Sanierung: 2019

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Objektbeschreibung

Die 2019 fertiggestellte Wohnung befindet sich im dritten - obersten! - Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Pankow/Prenzlauer Berg und ist sofort beziehbar.

 

Das Vollgeschoss des Berliner Altbaus wurde vollständig neu aufgebaut und entspricht den neuesten Anforderungen der EnEV.

 

Alle Zimmer sind vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich.

Küche, Bad und Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof nach Westen ausgerichtet.

Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind nach Osten ausgerichtet und strahlen in der Morgensonne.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in diesem Jahr fertiggestellt. Sie verfügt über Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertigem Kunststoffboden in Parkettoptik in den Wohnräumen. Weiße Türen und moderne Drückergarnituren geben ihr ein elegantes Aussehen.

Das geräumige Bad ist gefliest und mit Wanne und Dusche ausgestattet, ein Handtuchheizkörper vervollständigt die Ausstattung. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Selbstverständlich verfügt das Bad über ein Fenster mit Dreifachverglasung.

Das mit Boden- und Wandfliesen ausgestattete Gäste-WC liegt direkt neben dem Bad.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Der Fußboden ist mit einem Kunststoffbodenbelag in Schieferfliesenoptik ausgestattet. An der linken Wand wurde ein Fliesenspiegel angebracht.

Die Wohnung verfügt in allen Räumen über Fußbodenheizung und wird über eine Gas-Therme beheizt, die sich gut zugänglich im Abstellraum befindet.

Darüber hinaus gehört ein Keller-Abteil zur Wohnung.

Lage

Pankow ist der dritte Verwaltungsbezirk von Berlin und hatte 404.534 Einwohner per 30. Juni 2018. Flächenmäßig ist er der zweitgrößte Bezirk der Metropole.

In Pankow konzentrieren sich IT-, Kreativ- und Medienwirtschaft, Biotechnologie, Schienenfahrzeugbau, Gesundheitswirtschaft und Maschinenbau.

Pankow ist darüber hinaus in das Netz der Radfernwege eingebunden. So verläuft der Radfernweg Berlin–Usedom von der Museumsinsel entlang der Schönhauser Allee, biegt dann in die Schwedter Straße ab und führt durch den Mauerpark und den Schlosspark Pankow und weiter nach Karow und Buch.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen in fußläufiger Nähe, ebenso Schulen und Kindertagesstätten.

Die Wohnung ist durch U-Bahn und Straßenbahn hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, auch die S-Bahn kann fußläufig erreicht werden.

Benötigte Unterlagen

1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst NACH erfolgter Besichtigung)

2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)

3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid 4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen/jetzigen Vermieters 5. aktuelle SCHUFA-Auskunft

 

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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