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Bernhard-Lichten-berg-Str. 13

10407 Berlin

Anlageimmobilie im Bötzowkiez! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. OG

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Typ: Etagenwohnung

Etage: 2 von 7

Wohnfläche: ca. 63,67 m²

Bezugsfrei ab: vermietet

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Kosten

Kaufpreis: 460.800 €

Hausgeld: 218 €

Die Nettomieteinnahmen pro Jahr betragen € 6.604,80 (€ 550,40/Monat)

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1997

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 82,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

 

Objektbeschreibung

Der Neubau (Bj. 1997) liegt zentral im belebten Bötzowkietz - mittendrin, aber ruhig und grün! Die hier angebotene vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG des Vorderhauses eines sehr gepflegten Stadthauses im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg.

Ausstattung

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung ist optimal ausgerichtet; die Wohnräume nach Südwesten, die Schlafräume und Küchen nach Nordosten.

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Schlafzimmer in den ruhigen Hof

- Küche mit EBK

- Diele

- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

- Diele

- Keller

- Aufzug

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Lage

Ein Kiez mit Charme - das Bötzowviertel in Prenzlauer Berg: als Wohnort junger Familien und durch seine wunderschöne Gründerzeitarchitektur bekannt. Im südlichen Prenzlauer Berg, ist es ruhig und dennoch ganz nah (15 Gehminuten zum Alexanderplatz).

Wer hier wohnt schätzt die vielen kleinen Läden und Bars in den Seitenstraßen, den großen, grünen Volkspark Friedrichshain und die Nähe zum Alexanderplatz. Lebensmittel und andere Dinge des täglichen Bedarfs kann man in mehreren nah gelegenen Supermärkten sowie zwei Biomärkten einkaufen, alles schnell zu Fuß erreichbar. In der direkten Nachbarschaft befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.

Durch die Tram-Linien M4 und M10 sowie den S-Bahnhof Greifswalder Straße ist das Haus optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

 

Verkehrsanbindungen in der Übersicht: Zone A Tram M4, M10 — Bus 200 — S‑Bahn 41, 42, 8, 85, 9

Straßenverlauf von Greifswalder Straße bis Bötzowstraße

Wissenswertes: Lichtenberg, Bernhard, * 3.12.1875 Ohlau (Schlesien), + 5.11.1943 Hof (Bayern), Theologe, Widerstandskämpfer gegen das NS-Regime.

 

Sonstiges

Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.

 

Widerrufsbelehrung

Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.

 

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Gewährleistung/Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH.

 

Urheberrecht Fotos

Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.

 

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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