Dorotheenstr. 83

10117 Berlin

Luxus-Wohnung mit Stellplatz im LUX nahe Brandenburger Tor & Unter den Linden

Typ: Etagenwohnung

Etage: 5 von 7

Wohnfläche: ca. 176,5 m²

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Bonitätsauskunft: erforderlich

 

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Kosten

Kaltmiete: € 3.440,-

Nebenkosten: + € 480,-

Heizkosten: + € 120,-

Gesamtmiete: € 4.200,-

Miete für Garage/Stellplatz: + € 180,-/Monat 

Staffelmiete

Für einen Zeitraum von 10 Jahren wird eine 2%ige Staffel der Nettokaltmiete pro Jahr erhoben

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3-fache der Nettokaltmiete

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2015

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 83,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Objektbeschreibung

Das LUX Berlin befindet sich in prominenter Lage nahe Brandenburger Tor, Reichstag & Unter den Linden am Neustädtischen Kirchplatz mitten in Berlin!

Kultur, Politik, Wirtschaft, Tourismus und modernstes Lebensgefühl sind nirgends so konzentriert wie an diesem Standort der Weltmetropole. Die Architekten Annette Axthelm und Henner Rolvien von Axthelm Rolvien Architekten GmbH & Co. KG haben mit dem LUX das typische Lebensgefühl von Berlin meisterhaft umgesetzt.

LUX bedeutet Licht: Die Architekten haben das Licht, die Verbindung zwischen Innen und Außen, Innenhof und Park u.a. durch die transparente, dezent goldige Tönung der Fassade sowie die großformatigen Fensterfronten akzentuiert umgesetzt und für ein weites und lichtvolles Lebens- und Wohngefühl gesorgt.

Das Gebäude öffnet sich zum Platz und lässt somit eine Interaktion zu. Und trotz dieser Öffnung zwischen Innen- und Außenraum sowie der zentralen Lage wohnt man hier sehr ruhig, exklusiv und angenehm zurückgezogen.

 

Ausstattung

- 3 Schlafzimmer

- 1 geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche

- 1 Ensuite-Bad mit Wanne und Dusche

- 1 Gäste-Duschbad

- 1 Garderobe

- 2 Ankleiden

- Hauswirtschaftsraum

- Loggia

- diverse Lampen und hochwertige Einbauschränke in den Schlafzimmern 

- Parkett

- bodentiefe Fensterfronten

- Fußbodenheizung (im Sommer Kühlung)

- Wärmeschutzverglasung

- innenliegender elektrischer Sonnenschutz

 

- Lobby mit Concierge-Service

- Aufzug (bis in den Kellerbereich/die Tiefgarage) 

- Keller

- Stellplatz (€ 180,-/Monat)

Lage

Das LUX liegt in zentralster Mitte-Lage am Neustädtischen Kirchplatz im Dreieck Friedrichstraße, Reichstagufer bzw. Schiffbauerdamm sowie Unter den Linden und Brandenburger Tor und ist durch die Platzlage doppelt spektakulär.

Es finden sich nicht nur beste Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Galeries Lafayette, Q 206), sondern auch beste Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Kaffeehaus Einstein Unter den Linden ist eine Institution.

Die Museumsinsel (UNESCO-Welterbe), der Gendarmenmarkt mit Konzerthaus, die Komische Oper sowie die Staatsoper, der Tiergarten sowie die Spree sind in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist vielseitig mit S- und U-Bahnen sowie Bussen; der Bahnhof Friedrichstraße sowie der Hauptbahnhof liegen in unmittelbarer Nähe.

Benötigte Unterlagen

1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst NACH erfolgter Besichtigung)

2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)

3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid 4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen/jetzigen Vermieters 5. aktuelle SCHUFA-Auskunft

 

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

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Immobilienscout Bethke Immobilien GmbH Berlin

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