Friedenstraße 16
10249 Berlin-Friedrichshain
Anlageimmobilie:
Fancy Dachgeschoss in Szene-Bezirk mit Parkblick
Typ: Dachgeschoss
Etage: Dachgeschoss/Penthouse (4 von 4)
Wohnfläche: ca. 125,41 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung / vermietet
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Kosten
Kaufpreis: 1.900.000 €
Hausgeld: 550 €
Mieteinnahmen
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2020 vermietet. Mieteinnahmen pro Jahr (Ist/Soll): 30.098,40,- € (= monatlich 2.508,20 €).
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2012
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Objektbeschreibung
Diese helle, luxuriöse Dachgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Charakter erfüllt alle Wünsche. Mit dieser Anlageimmobilie erwerben Sie sich hochwertigsten Wohnraum mitten im Szene-Bezirk mit großartigem Parkblick und zwei Terrassen.
Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung mit großartigem Parkblick verfügt über einen gelungenen Grundriss:
- 1 großer Wohnraum
- 2 Schlafzimmer
- 1 Duschbad en Suite
- 1 Gäste-Duschbad
- 2 Terrassen
Weitere Ausstattungsmerkmale
- hochwertig ausgestattete Einbauküche
- maßangefertigte Einbauten
- begehbarer Kleiderschrank
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Hauswirtschaftsraum
- Pkw-Außenstellplatz (€ 140,-/Monat, in Gesamtmiete inkl.)
- Aufzug
- Alarmanlage
- Keller
Lage
Die Lage ist zentral im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend; U-Bahn, Bus- und Tram sind bequem erreichbar.
Kontaktdaten
Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.
Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH.
Urheberrecht Fotos
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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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