Fritz-Wildung-Straße 14A, 14199 Berlin, Schmargendorf (Wilmersdorf)

Sonniges 1-Zimmer-Apartment mit kleiner Terrasse in ruhiger, zentraler Wohnlage

Typ: Erdgeschosswohnung

Etage: 0 von 5

Wohnfläche: ca. 45,6 m²

Bezugsfrei ab: 01.08.2018

Bonitätsauskunft: erforderlich

 

Zimmer: 1

Badezimmer: 1

Haustiere. Nein

Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz

 

Kosten:

Kaltmiete: 659,45 €

Nebenkosten: + 108,53 €

Heizkosten: in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete: 767,98 €

Hinweis Staffelmiete: Die vorstehend vereinbarte Miete gilt für die ersten 12 Monate ab Vertragsbeginn. Sie erhöht sich nach frühestens 12 Monaten um 2%.

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3-fache der Nettokaltmiete

Bausubstanz & Energieausweis:

Baujahr: 2015

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2015

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart. Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 50,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Objektbeschreibung:

Das Quartier BERLIVING (Bauherr: Münchner Grund) zwischen Hohenzollerndamm und Fritz-Wildung-Straße überzeugt mit einer zeitlos-modernen, hellen Architektur. Das variantenreiche Konzept spricht sowohl Familien wie Paare und Singles aller Altersgruppen an und fügt sich so sehr schön in den trendigen Ortsteil Schmargendorf ein. Die Wohnung verfügt über einen Privatgarten und einen eigenen Kellerraum. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 gemäß EnEV 2009 errichtet. Das Objekt benötigt somit 45 Prozent weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau nach EnEV. Dazu werden – neben vollflächig gedämmten Wänden und Bodenplatten sowie Dreischeiben-Isolierverglasung – in allen Einheiten modernste Heizungsanlagen (mit Fernwärme-Niedertemperaturbeheizung) und zentrale Warmwasserbereitungen mit Unterstationen installiert. Alle Verbrauchsparameter können rund um die Uhr digital ferngewartet werden. Die Wohnräume sind – bis auf Nutzbereiche wie Diele, Flur, Garderobe oder Abstellräume – mit energiesparender Fußbodenheizungen mit separater Thermostatregelung ausgestattet.

Ausstattung:

Die Wohnung besticht durch den durchdachten Grundriss und die nachhaltige Bauweise nach neuestem Standard:

- Zeitlos-moderne Architektur mit funktionaler Raumaufteilung

- Helle Fassaden mit Natursteinplatten im unteren Gebäudeteil

- Ansprechend gestalteter und begrünter Innenhof mit Verweilzonen und stilvollem Lichtkonzept

- Privatgarten

- fließender Übergang von drinnen nach draußen

- lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigen Fensteröffnungen

- Deckenhöhen 2,82 m

- Fahrradabstellräume

- Barrierefreie Zugänge: aus der Tiefgarage, über das Entree und den Innenhof stufenlos per Lift in alle Etagen, zu Freiflächen, Terrassen und Balkonen (bedingt barrierefrei)

- Energieeffiziente Bauweise: KfW-Energieeffizienzhaus 55 gemäß EnEV-Richtlinie (2009)

- Moderne Heizanlagen mit Fernwärme

- Energiesparende Fußbodenheizung, Mehrschichtparkett (Eiche)

- Moderne Bad- und Sanitärausstattungen aus exklusiven Designserien (z. B. von Kaldewei, Grohe und Villeroy & Boch) mit bodengleichen Duschen

- Weiß lackierte Holzfenster und -türen mit Dreischeiben-Isolierverglasung

Lage:

Die Fritz-Wildung-Straße liegt in Schmargendorf, einem Ortsteil im Bezirk Charlottenburg- Wilmersdorf. Schmargendorf gilt als gute und sehr gute Wohnlage. Sie wohnen zentral, gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und dennoch ruhig und grün und angenehm privat. Fußläufig am Hohenzollerndamm befinden sich ein Nah&Frisch-Markt und eine Apotheke. Einen Kaiser's finden Sie einige Ecken weiter an der Salzbrunner Str. 18-20; weitere Supermärkte finden sich im Umkreis von ca. 2 km. Das Horst-Dohm-Eisstadion, das Stadtbad und das Sommerbad Wilmersdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Anreiz für sportliche Betätigung. Busse und die S-Bahn sind fußläufig am Hohenzollerndamm zu erreichen.

Sonstiges:

benötigte Unterlagen: ​

1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst NACH erfolgter Besichtigung)

2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)

3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid

4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen / jetzigen Vermieters

5. aktuelle SCHUFA-Auskunft

 

Besichtigung:

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Exposé / Besichtigung - wichtige Hinweise

Die Zusendung eines Exposés (inkl. Widerrufsbelehrung) erfolgt erst nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Postadresse. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Bitte beachten Sie, dass wir von Ihnen vor Besichtigung eine unterschriebene Widerrufsbelehrung benötigen; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort oder aber vorab per Fax oder als Scan per E-Mail zukommen lassen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis

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Bethke Immobilien GmbH - Berlin - Charlottenburg

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