Georg-Wilhelm-Straße 20

10711 Berlin-Wilmersdorf

 

Repräsentative Altbauwohnung mit Loggia

Typ: Etagenwohnung

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 84,25 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bezugsfrei ab: 01.04.2020

Bonitätsauskunft: erforderlich

Kosten

Kaltmiete: 1.180 €

Nebenkosten: + 100 €

Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete: 1.280 € (zzgl. Heizkosten)

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3-fache der Nettokaltmiete

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1900

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert: 113 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. OG Vorderhaus eines im Jahr 1900 errichteten Altbaus an der Georg-Wilhelm-Str. 20 am westlichen Ende des Kurfürstendamms (Halensee). Zwei Gehminuten in südlicher Richtung entfernt befindet sich ein beliebtes Ausflugsziel der Stadt, der Berliner Kurfürstendamm, der, ob Theater, Restaurant- oder Kinobesuch oder Einkaufsbummel, zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet. Nicht nur Großstadtambiente, sondern auch Wald und Wasser befinden sich gleich in der Nähe. Ca. 10 Minuten fußläufig entfernt liegen der Berliner Halensee und der Grunewald. Der nahegelegene S-Bahnhof Halensee sowie die Busverbindungen M29/M19 und X10 ermöglichen Ihnen eine bequeme An- und Abfahrt.

 

Ausstattung

- 1 Wohnzimmer mit Erker

- 1 Schlaf-/Arbeitszimmer mit Loggia

- Küche mit Einbauküche: Herd, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, Dunst-Umluft-Haube, neue Spülmaschine

- Bad: Wanne, Waschtisch, Toilette, Spiegel und Bidet, HK-Handtuchhalter, Plattenheizkörper

- Flur

- Loggia mit hochwertigen WBC-Terrassen-Dielenboden

 

Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert, u.a.

- Gastherme (Gasetagenheizung) inkl. Rohr- und Heizkörperinstallation wurden modernisiert/erneuert - Brennwerttherme neu installiert, die auch Warmwasser aufbereitet

- Badezimmer neu gefliest (Boden u. Wände bis zur Türhöhe umlaufend), die Oberwände wurden weiß gestrichen.

Es wurden neue Einrichtungsgegenstände eingebaut: Waschtisch, Toilettenbecken, Bidet, Badewanne

- Einbauküche inkl. Geräte

- die Böden wurden neu aufgearbeitet (geölt)

 

Hinweise 

- Die Heizkosten (Gastherme; Gasetagenheizung) und die Kosten für Warmwasser (Brennwerttherme) hat der Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen

- Telefon- und TV-Anschlüsse müssen vom Mieter selbst auf seinen Namen und Kosten veranlasst werden

- Die Instandhaltung sämtlicher Leuchtmittel in der Wohnung obliegt dem Mieter

- Die Wohnräume sind mit Dielen- und Parkettboden ausgestattet, der Mieter hat diese entsprechend zu Pflegen

- die Zimmer verfügen über eine Netzwerkanbindung

Lage

Zwei Gehminuten in südlicher Richtung entfernt befindet sich ein beliebtes Ausflugsziel der Stadt, der Berliner Kurfürstendamm, der, ob Theater, Restaurant- oder Kinobesuch oder Einkaufsbummel, zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet. Nicht nur Großstadtambiente, sondern auch Wald und Wasser befinden sich gleich in der Nähe. Ca. 10 Minuten fußläufig entfernt liegen der Berliner Halensee und der Grunewald. Der nahegelegene S-Bahnhof Halensee sowie die Busverbindungen M29/M19 und X10 ermöglichen Ihnen eine bequeme An- und Abfahrt.

Benötigte Unterlagen

1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst NACH erfolgter Besichtigung)

2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)

3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid 4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen/jetzigen Vermieters 5. aktuelle SCHUFA-Auskunft

 

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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