Erstbezug nach Sanierung: Repräsentative Altbauwohnung mit Loggia!

Georg-Wilhelm-Straße 20,10711 Berlin (Wilmersdorf)

Typ: Etagenwohnung

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 84,25 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Bonitätsauskunft: erforderlich

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Kosten

Kaltmiete: 1.180 €

Nebenkosten: + 100 €

Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten

Warmwasserkosten: nicht in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete: 1.280 € (zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten)

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3-fache der Netto-Kaltmiete

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1900

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert: 113 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. OG Vorderhaus eines im Jahr 1900 errichteten Altbaus an der Georg-Wilhelm-Str. 20 am westlichen Ende des Kurfürstendamms (Halensee).

Zwei Gehminuten in südlicher Richtung entfernt befindet sich ein beliebtes Ausflugsziel der Stadt, der Berliner Kurfürstendamm, der, ob Theater, Restaurant- oder Kinobesuch oder Einkaufsbummel, zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet.

Nicht nur Großstadtambiente, sondern auch Wald und Wasser befinden sich gleich in der Nähe. Ca. 10 Minuten fußläufig entfernt liegen der Berliner Halensee und der Grunewald.

Der nahegelegene S-Bahnhof Halensee sowie die Busverbindungen M29/M19 und X10 ermöglichen Ihnen eine bequeme An- und Abfahrt.

Ausstattung

Erstbezug nach aufwendiger Sanierung

- 2 Zimmer: 1 Wohnzimmer mit Erker und 1 Schlaf-/Arbeitszimmer mit Loggia

- Küche mit Einbauküche: Herd, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, Dunst-Umluft-Haube, neue Spülmaschine

- Bad: Wanne, Waschtisch, Toilette, Spiegel und Bidet, HK-Handtuchhalter, Plattenheizkörper

- Flur

- Loggia mit hochwertigen WBC-Terrassen-Dielenboden Zustand der Wohnung

 

- Erstbezug nach aufwendiger Sanierung

- Die Zimmer verfügen über eine Netzwerkanbindung

- Elektrik in der Wohnung 2018 neu installiert

- Gastherme (Gasetagenheizung) inkl. Rohr- und Heizkörperinstallation wurden modernisiert/erneuert

- Es wurde eine Brennwerttherme neu installiert, die auch Warmwasser aufbereitet

- Bad: Das Badezimmer wurde 2018 neu gefliest (Boden u. Wände bis zur Türhöhe umlaufend), die Oberwände wurden weiß gestrichen. Es wurden komplett neue Einrichtungsgegenstände eingebaut: Waschtisch, Toilettenbecken, Bidet, Badewanne

- Küche: Die Wände der Küche wurden weiß gestrichen, ebenso die Decke. Im Oktober 2018 wurde eine neue Einbauküche inkl. Geräte eingebaut, die sich in einem tadellosen Zustand befinden

- Die Wohnräume sind mit Dielen- und Parkettboden ausgestattet, der Mieter hat diese entsprechend zu Pflegen. Die Böden wurden 2018 neu aufgearbeitet (geölt)

- Loggia: Ein neuer WBC-Terrassenboden wurde eingebaut

 

Hinweise

- Die Heizkosten (Gastherme; Gasetagenheizung) und die Kosten für Warmwasser (Brennwerttherme) hat der Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen

- Telefon- und TV-Anschlüsse müssen vom Mieter selbst auf seinen Namen und Kosten veranlasst werden

- Die Instandhaltung sämtlicher Leuchtmittel in der Wohnung obliegt dem Mieter

Lage

Zwei Gehminuten in südlicher Richtung entfernt befindet sich ein beliebtes Ausflugsziel der Stadt, der Berliner Kurfürstendamm, der, ob Theater, Restaurant- oder Kinobesuch oder Einkaufsbummel, zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet. Nicht nur Großstadtambiente, sondern auch Wald und Wasser befinden sich gleich in der Nähe. Ca. 10 Minuten fußläufig entfernt liegen der Berliner Halensee und der Grunewald. Der nahegelegene S-Bahnhof Halensee sowie die Busverbindungen M29/M19 und X10 ermöglichen Ihnen eine bequeme An- und Abfahrt.

Benötigte Unterlagen: ​

1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst NACH erfolgter Besichtigung)

2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)

3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid

4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen/jetzigen Vermieters

5. aktuelle SCHUFA-Auskunft Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Bethke Immobilien GmbH - Berlin - Charlottenburg

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