Hohenzollern-str. 22

14109 Berlin-Wannsee (Zehlendorf)

Tolle 2-Zi-Wohnung mit Balkon auf der Wannsee-Insel!

Typ: Etagenwohnung

Etage: 2 von 2

Wohnfläche: ca. 60,57 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Bonitätsauskunft: erforderlich

 

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Haustiere: Nein

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Kosten

Kaltmiete: 596 €

Nebenkosten: + 156 €

Heizkosten: + 65 €

Gesamtmiete: 817 €

Miete für Garage/Stellplatz: 90 €

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3-fache der Netto-Kaltmiete

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1972

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl, Strom

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 94,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das 1972 erbaute Objekt liegt in ruhiger Wohnlage auf der Wannsee-Insel.

Ausstattung

Wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung auf der Wannsee-Insel in ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

 

Die Wohnung befindet sich im 2. OG, verfügt über 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon und einen Keller.

 

Ausstattung:

- hochwertiger amerikanischer Holzboden

- hochwertige Einbauküche inkl. Siemens Elektrogeräte

- Badezimmer im zeitlosen Design und hochwertiger Ausstattung

- Fenster in hochwertiger Doppelverglasung

- 2 hochwertige Einbauschränke im Flur

 

Lage

Das 1972 erbaute Objekt liegt in ruhiger Wohnlage auf der Wannsee-Insel, umgeben von Kleiner Wannsee, Pohlesee, Stölpchensee und Grosser Wannsee im Ortsteil Wannsee im Bezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin.

Es ist ein von Gewässern der Havel umschlossenes Gebiet im Südwesten von Berlin und im Nordosten der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Nördlich bzw. nord-westlich befindet sich der Westliche Düppeler Forst, das Hundeauslaufgebiet Wannsee-Düpel und der Volkspark Klein-Glienicke. Der Ortsteil gilt als überwiegend gute bis sehr gute Wohnlage.

Das Viertel ist eines der teuersten und beliebtesten Wohngebiete Berlins.

 

Einkaufsmöglichkeiten: Denn's Biomarkt, Edeka, Aldi liegen um die Ecke. Diverse Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken befinden sich in Laufnähe. Die Conrad-Grundschule, die Japanische Schule, ein Sportplatz und diverse andere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

 

Die Königstraße (1) führt Sie entweder Richtung Potsdam oder Richtung Zehlendorf und weiter nach Steglitz, Schöneberg und Mitte. Die Bundesautobahn (115) erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Busse 118, 316, 318 und N16 verkehren ebenfalls auf der nahegelegenen Königstraße (Fussweg ca. 4 Minuten bis Haltestelle Rathaus Wannsee).

Benötigte Unterlagen

1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst NACH erfolgter Besichtigung)

2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)

3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid 4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen/jetzigen Vermieters 5. aktuelle SCHUFA-Auskunft

 

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Die Grundrisse können geringfügig abweichen.

 

Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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