Turmstraße 25
10559 Berlin-Tiergarten
Büroflächen im denkmal-geschützten Kesselhaus des „Schultheiss Quartiers“
Objektart: Büroetage (Gewerbefläche Miete)
Lage: Turmstraße 25, 10559 Berlin / Perleberger Str. 42, 42 A – 42 D, 10559 Berlin / Stromstraße 13-16, 18, 10551 Berlin
Büro-/Praxisfläche: ca. 1.910 m²
Etage(n): 5 + UG
Verfügbar ab: sofort
Kosten
Miete/Monat: 53.070,00 €
Nebenkosten/Monat: 10.145,00 €
Wichtiger Hinweis: Sämtliche Mieten und sonstigen Zahlungsbeträge verstehen sich zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer.
Kaution: 9 Monatsmieten, Gesamtbetrag: 477.630,00 €
Mietdauer: 5 Jahre zum Jahresende
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2018
Objektzustand: Erstbezug
Denkmalschutzobjekt: Ja
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte „Schultheiss Quartier“ liegt im aufstrebenden Ortsteil Moabit, wo sich viele Berliner Start-ups angesiedelt haben.
Mietobjekt
- Bürofläche mit 461,00 m² im Erdgeschoss
- Mietfläche mit 377,00 m² im 1. Obergeschoss
- Mietfläche mit 438,00 m² im 2. Obergeschoss
- Mietfläche mit 226,00 m² im 3. Obergeschoss
- Mietfläche mit 108,00 m² im 4. Obergeschoss
- Mietfläche mit 18,00 m² im 5. Obergeschoss sowie
- 1 Kellerfläche mit 282,00 m² im 1. Untergeschoss inkl. anteiliger Gang- / Allgemeinfläche gemäß Planunterlagen
Nebenflächen: keine
Mietdauer: 5 Jahre zum Jahresende
Die HGHI Holding GmbH hat im Herbst 2018 auf dem ehemaligen Areal der Schultheiss Brauerei ein multifunktionales Zentrum für Mode, Handel und Gastronomie geschaffen: das "Schultheiss Quartier".
Unter dem Motto "Dein Einkaufszentrum in Mitte - immer schnell & einfach einkaufen" bietet sich den Besuchern eine bunte Shopping- Welt auf 30.000 qm Retailfläche mit 60 Shops sowie ein vielseitiger Foodcourt. Die Gebäude bieten zudem ca. 15.000 m² Büroflächen, davon fast die Hälfte im denkmalgeschützten Altbau. Darüber hinaus wurde das Meininger Hotel auf ca. 8.500 m² sowie ein Fitnesscenter auf ca. 2.400 m² eröffnet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im zum Bezirk Mitte gehörenden trendigen und aufstrebenden Stadtteil Moabit.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés finden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Das "Schultheiss Quartier" verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Fußläufig ist die U-Bahn (Linie U9) an der Turmstraße und Birkenstraße sowie der U-und S-Bahnhof Westhafen in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Zudem erreichen sie die Busse der Linien 101, 123, 187, 245, M27 und TXL.
Entfernungen:
10 min. zum Tiergarten
15 min. zum Hauptbahnhof mit dem PKW
20 min. zum Flughafen Tegel mit dem PKW
35 min. zum Flughafen Schönefeld mit dem PKW
Ausstattung
- Wasseranschluss vorhanden
- Abwasseranschluss / Anschluss an die Kanalisation ist angeschlossen
- Stromanschluss ist vorhanden
- Heizungsanschluss ist vorhanden (Fernwärme)
- Telekommunikation (Telefon u. Internet/Telekom)
- Verkabelungsort: Deckentrassenführung
- Bodenbelag: Vinyl
- Aufzug: vorhanden
Auszug aus der Baubeschreibung
Tragende Konstruktion:
Die historischen Mauerwerke, Stützen und Decken des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes wurden erhalten.
Außenfassade:
Die denkmalgerechte Ertüchtigung und Instandsetzung der Außenfassaden erfolgte durch den Vermieter. Die historischen Fassadenöffnungen blieben erhalten.
Tragende Wände:
Die tragenden Wände bestehen aus Mauerwerk, sichtbaren Ziegelsteinen oder Stahlbeton.
Zulässige Verkehrslast:
Büroflächen: 2,0 kN/m²
Fenster:
Die Fenster bestehen aus pulverbeschichteten, thermisch getrennten Stahl- oder Aluminiumprofilen. Sie erhalten Schwing-Flügel-Beschläge. Verglasung und Rahmen erfüllen keine Schallschutzklasse.
Eingangstüranlagen:
Die Eingangstüranlagen bestehen aus einer Glas-Stahl- oder Glas-Aluminium-Konstruktion, pulverbeschichtet mit Obentürschließern und elektrischem Türöffner.
Heizungsanlagen:
Das Gebäude wird mit Fernwärme entsprechend den gültigen Vorschriften versorgt. Die Beheizung erfolgt durch Heizkörper.
Lüftung:
Die Büroräume sind über Fenster natürlich be- und entlüftet.
Kontaktdaten
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.
Besichtigung
Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Gewährleistung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Urheberrecht Fotos
Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.
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