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Turmstraße 25

10559 Berlin-Tiergarten

 

Büroflächen im denkmal-geschützten Kesselhaus des „Schultheiss Quartiers“

Objektart: Büroetage (Gewerbefläche Miete)

Lage: Turmstraße 25, 10559 Berlin / Perleberger Str. 42, 42 A – 42 D, 10559 Berlin / Stromstraße 13-16, 18, 10551 Berlin

Büro-/Praxisfläche: ca. 1.910 m²

Etage(n): 5 + UG

Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: nach Mieterwunsch

Kosten

Miete pro Monat: 53.070,00 €

Nebenkosten: 10.145,00 € pro Monat

Kaution: 9 Monatsmieten, Gesamtbetrag: 477.630,00 €

Provision für Mieter: 1 Monats-Nettokaltmiete

Mietdauer: 5 Jahre zum Jahresende

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2018

Objektzustand: Erstbezug

Denkmalschutzobjekt: Ja

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Das „Schultheiss Quartier“ - ein Mix aus Shopping, Gastronomie, Entertainment und Hotel - liegt im aufstrebenden Ortsteil Moabit, wo sich viele Berliner Start-ups angesiedelt haben.

 

Die historischen, denkmalgeschützten Gebäudeteile der alten Brauerei auf dem Grundstück zwischen Turm-, Strom- und Perleberger Straße wurden saniert und um Neubauten ergänzt.

 

Mietobjekt:

- Mietfläche mit 461,00 m² im Erdgeschoss

- Mietfläche mit 377,00 m² im 1. Obergeschoss

- Mietfläche mit 438,00 m² im 2. Obergeschoss

- Mietfläche mit 226,00 m² im 3. Obergeschoss

- Mietfläche mit 108,00 m² im 4. Obergeschoss

- Mietfläche mit 18,00 m² im 5. Obergeschoss sowie

- 1 Kellerfläche mit 282,00 m² im 1. Untergeschoss inkl. anteiliger Gang- / Allgemeinfläche gemäß Planunterlagen

 

Nebenflächen: keine

 

 

Die HGHI Holding GmbH hat im Herbst 2018 auf dem ehemaligen Areal der Schultheiss Brauerei ein multifunktionales Zentrum für Mode, Handel und Gastronomie geschaffen: das "Schultheiss Quartier". Unter dem Motto "Dein Einkaufszentrum in Mitte – immer schnell & einfach einkaufen" bietet sich den Besuchern eine Shopping-Welt auf 30.000 m² Retailfläche mit 60 Shops sowie ein vielseitiger Foodcourt. Die Gebäude bieten zudem ca. 15.000 m² Büroflächen, davon fast die Hälfte im denkmalgeschützten Altbau. Darüber hinaus wurde das Meininger Hotel auf ca. 8.500 m² sowie ein Fitnesscenter auf ca. 2.400 m² eröffnet. Ansäßige Geschäfte, u.a.: dm, Douglas, engbers, H&M, hunkemöller, Hussel Confiserie, Lindner, Kaufland, orsay, New Yorker, Thalia, vodafone, zero.

Lage

Die Immobilie befindet sich im zum Bezirk Mitte gehörenden trendigen und aufstrebenden Stadtteil Moabit.

 

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés finden sich in der unmittelbaren Umgebung.

 

Das "Schultheiss Quartier" verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Fußläufig ist die U-Bahn (Linie U9) an der Turmstraße und Birkenstraße sowie der U-und S-Bahnhof Westhafen in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

 

Zudem erreichen sie die Busse der Linien 101, 123, 187, 245, M27 und TXL. Entfernungen: 10 min. zum Tiergarten 15 min. zum Hauptbahnhof mit dem PKW 20 min. zum Flughafen Tegel mit dem PKW 35 min. zum Flughafen Schönefeld mit dem PKW

Ausstattung

- Wasseranschluss vorhanden, muss aber verlegt werden

- Abwasseranschluss / Anschluss an die Kanalisation ist angeschlossen

- Stromanschluss ist vorhanden

- Heizungsanschluss ist vorhanden (Fernwärme)

- Telekommunikation (Telefon u. Internet/Telekom)

- Verkabelungsort: Deckentrassenführung

- Bodenbelag: zurzeit-Beton, nach dem Ausbau ist z.B. Parkett möglich

- Raumaufteilung: nach Abstimmung

- Aufzug: vorhanden 

 

 

Wichtige Hinweise

Der Mieter wird auf seine Kosten das Mietobjekt betriebsfertig herrichten, soweit die von ihm gewünschte Ausstattung über die in der Baubeschreibung festgelegte Ausstattung hinausgeht.

 

Der Mieter wird alle für seinen Betrieb erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen, Konzessionen usw. selbst und auf eigene Kosten einholen. Dies betrifft insbesondere die Erstellung eines Bauantrages/Nutzungsantrages bzw. die Abstimmung der Nutzung des Mietobjekts und seines spezifischen Nutzungszwecks mit allen öffentlich-rechtlich zuständigen Genehmigungsbehörden, insb. Bauaufsicht, Arbeitsschutz, Wirtschaftsamt usw. Mit den Genehmigungen verbundene Auflagen sind vom Mieter auf seine Kosten zu erfüllen.

Auszug aus der Baubeschreibung

Tragende Konstruktion: Die historischen Mauerwerke, Stützen und Decken des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes wurden erhalten.

Außenfassade: Die denkmalgerechte Ertüchtigung und Instandsetzung der Außenfassaden erfolgte durch den Vermieter. Die historischen Fassadenöffnungen blieben erhalten.

 

Tragende Wände: Die tragenden Wände bestehen aus Mauerwerk, sichtbaren Ziegelsteinen oder Stahlbeton.

 

Zulässige Verkehrslast: Büroflächen: 2,0 kN/m²

 

Fenster: Die Fenster bestehen aus pulverbeschichteten, thermisch getrennten Stahl- oder Aluminiumprofilen. Sie erhalten Schwing-Flügel-Beschläge. Verglasung und Rahmen erfüllen keine Schallschutzklasse.

 

Eingangstüranlagen: Die Eingangstüranlagen bestehen aus einer Glas-Stahl- oder Glas-Aluminium-Konstruktion, pulverbeschichtet mit Obentürschließern und elektrischem Türöffner.

 

Heizungsanlagen: Das Gebäude wird mit Fernwärme entsprechend den gültigen Vorschriften versorgt. Die Beheizung erfolgt durch Heizkörper.

 

Lüftung: Die Büroräume sind über Fenster natürlich be- und entlüftet.

Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

 

Allgemeine Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Hinweise zu den Grundrissen: Die Grundrisse stellen Animationen der Architekten dar. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Die Grundrisse wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

 

Urheberrecht Photos: Die Photos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

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