

Leibnizstr. 104, 10625 Berlin-Charlottenburg
Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon
Typ: Etagenwohnung
Etage: 3
Wohnfläche: ca. 46,9 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 300.000 €
Hausgeld: 249,08 € (inkl. 69,23 € Instandhaltungsrücklage)
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1955
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Objektbeschreibung
Die sanierungsbedürftige Wohnung liegt in einem im Jahr 1955 errichteten Gebäude in der Leibnizstraße im Berliner Ortsteil Charlottenburg, zentral zwischen Bismarckstraße und Otto-SuhrAllee, unweit Ernst-Reuter-Platz und Deutsche Oper.
Das Schloss Charlottenburg mit dem großen Schlosspark, der Lietzensee und der Tiergarten sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten eine gute Erholungsmöglichkeit im Grünen.
In der Leibnizstraße 10 befindet sich die Berliner Filiale der Deutschen Bundesbank, auf dem Grundstück Nr. 65 steht das MetaHaus, ein ehemaliges Kraftwerk, das nach seinem aktuellen Nutzer, einem Designstudio, benannt ist.
Die Straße verläuft zwischen Otto-Suhr-Allee und Kurfürstendamm (Höhe Olivaer Platz).
Benannt ist die Straße nach dem Universalgelehrten Gottfried Wilhelm Leibniz (1646–1716).


Ausstattung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Balkon (Zugang vom Wohnzimmer)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad
- Küche
- Keller
Lage
Die nächstgelegene U-Bahn-Station befindet sich am Ernst-Reuter-Platz (U2). Auch die U7 am Richard-Wagner-Platz ist schnell zu erreichen, zudem fahren Busse an der Otto-Suhr-Allee.
Die Infrastruktur ist ideal: Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Beste Einkaufsmöglichkeiten bietet die unweit gelegen Wilmersdorfer Straße (Supermärkte, Rogacki, Baumarkt, Blumenläden, Ärzte, Fitness, MediaMarkt u.a.)
Sie erreichen schnell den Bahnhof Zoo und sind so schnell in Mitte oder in Spandau oder Potsdam. Die zentrale U-Bahnlinie U2 liegt quasi vor der Haustür.


Kontaktdaten
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Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
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Urheberrecht Fotos
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