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Leuchtenburgstr. 44

Leuchtenburg-

straße 44

14165 Berlin-Zehlendorf

Einfamilienhaus in Zehlendorf mit großem Grundstück

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Typ: Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche: ca. 210,62 m²

Grundstück: ca. 991 m²

Bezugsfrei ab: 01.07.2024

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Haustiere: nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete: 4.400 € (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten: 200 €

Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete: 4.540 € (zzgl. Heizkosten)

Zusatzkosten

Mieter*in bezahlt Öl und Wasser selbst, dies ist nicht in den Betriebskosten enthalten

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3-fache der Nettokaltmiete

Leuchtenburgstr. 44, Berlin, Haus mit Grundstück
Leuchtenburgstr. 44, Berlin, Haus mit Grundstück

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1928

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2017

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 331 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1928

Objektbeschreibung

Klinkerbau (1928), komplett saniert 2017.

6 1/2 Zimmer auf 2 Etagen, unterkellert (Ölheizung), 2 Terrassen, 2 Balkone, Wannenbad, Gäste-WC mit Dusche, großer Garten.

 

Das große Grundstück (ca. 991 m²) hat eine Ost-West-Ausrichtung. Durch das tolle Grundstück, das sich rings um das Haus erstreckt, ist die Immobilie für Familien sehr geeignet.

Leuchtenburgstr. 44, Berlin, Haus mit Grundstück
Leuchtenburgstr. 44, Berlin, Haus mit Grundstück

Ausstattung

Erdgeschoss:
Großer Wohn- und Essraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, 2 Terrassen, großer Garten mit Rollrasen - Parkett - Kabel vorhanden (Smart TV) - Gespachtelte Wände, Böden original geölt - teilweise neue Fenster aus Holz

Obergeschoss:
4 1/2 Schlafzimmer, 2 Balkone, Wannenbad - Balkone saniert Keller: - komplett unterkellert - außen isoliert - Ölheizung

Extras:
Elektrik über Smartphone steuerbar, SMART TV

Lage

Die ruhige Lage in Zehlendorf wird durch hochherrschaftliche Villen und gepflegte Wohnhäuser geprägt und bietet hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Die Leuchtenburgstraße liegt südlich vom Schweizerhofpark und Schönower Park; östlich drei Parallelstraßen weiter befindet sich der Heinrich-Laehr-Park. Fußläufig finden sich die Grundschulen: - "John F. Kennedy School", - "Evangelische Hochschule Berlin", - "Emil Molt Schule Freie Waldorfschule", - "Süd-Grundschule", - "Schweizerhof-Grundschule" sowie die KITAs: - "Kath. Kindertagesstätte St. Otto", - "Zur Heimat". Das "HELIOS Klinikum Emil von Behring" befindet sich ebenfalls ganz nah an der Walterhöferstraße. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien oder eine Apotheke) finden sich um den S-Bahnhof Zehlendorf. Ein REWE-Supermarkt befindet sich auch an der Ladiusstraße 26 (ca. 15 Gehminuten südlich). Restaurants und Bars befinden sich vor allem nördlich um den S-Bahnhof Zehlendorf. Die Anbindung zum Nahverkehr ist sehr gut; es finden sich fußläufig verschiedene Buslinien: An der Machnower Straße: - Bus Nr. 101 Richtung Turmstr./Lübecker Str./Sachtleben und - Bus Nr. 623 U Krumme Lanke / U Oskar-Helene-Heim und am Teltower Damm: - Nr. 285 S+U Rathaus Steglitz / U Oskar-Helene-Heim. Über die B1 und die A 103 erreichen Sie Berlin Mitte in ca. 45 Minuten; Potsdam erreichen Sie bequem über die A 115 in ca. 25 Minuten.

Leuchtenburgstr. 44, Berlin, Haus mit Grundstück
Leuchtenburgstr. 44, Berlin, Haus mit Grundstück

Kontaktdaten 

Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.

 

Besichtigung 

Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Gewährleistung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Urheberrecht Fotos

Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

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