Leuchtenburg-
straße 44
14165 Berlin-Zehlendorf
Einfamilienhaus in Zehlendorf mit großem Grundstück
Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 210,62 m²
Grundstück: ca. 991 m²
Bezugsfrei ab: 01.07.2024
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Haustiere: nach Vereinbarung
Kosten
Kaltmiete: 4.400,- €
Nebenkosten: 250,- €
Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 4.650,- € (zzgl. Heizkosten)
Zusatzkosten
Heizkosten: Mieter*in bezahlt das Öl selbst, dies ist nicht in den Betriebskosten enthalten.
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 3-fache der Nettokaltmiete
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1928
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2017
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1928
Objektbeschreibung
Klinkerbau (1928), komplett saniert 2017.
6 1/2 Zimmer auf 2 Etagen, unterkellert (Ölheizung), 2 Terrassen, 2 Balkone, Wannenbad, Gäste-WC mit Dusche, großer Garten.
Das große Grundstück (ca. 991 m²) hat eine Ost-West-Ausrichtung. Durch das tolle Grundstück, das sich rings um das Haus erstreckt, ist die Immobilie für Familien sehr geeignet.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Großer Wohn- und Essraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, 2 Terrassen, großer Garten mit Rollrasen - Parkett - Kabel vorhanden (Smart TV) - Gespachtelte Wände, Böden original geölt - teilweise neue Fenster aus Holz
Obergeschoss:
4 1/2 Schlafzimmer, 2 Balkone, Wannenbad - Balkone saniert Keller: - komplett unterkellert - außen isoliert - Ölheizung
Extras:
Elektrik über Smartphone steuerbar, SMART TV
Lage
Die ruhige Lage in Zehlendorf wird durch hochherrschaftliche Villen und gepflegte Wohnhäuser geprägt und bietet hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Die Leuchtenburgstraße liegt südlich vom Schweizerhofpark und Schönower Park; östlich drei Parallelstraßen weiter befindet sich der Heinrich-Laehr-Park. Fußläufig finden sich die Grundschulen: - "John F. Kennedy School", - "Evangelische Hochschule Berlin", - "Emil Molt Schule Freie Waldorfschule", - "Süd-Grundschule", - "Schweizerhof-Grundschule" sowie die KITAs: - "Kath. Kindertagesstätte St. Otto", - "Zur Heimat". Das "HELIOS Klinikum Emil von Behring" befindet sich ebenfalls ganz nah an der Walterhöferstraße. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien oder eine Apotheke) finden sich um den S-Bahnhof Zehlendorf. Ein REWE-Supermarkt befindet sich auch an der Ladiusstraße 26 (ca. 15 Gehminuten südlich). Restaurants und Bars befinden sich vor allem nördlich um den S-Bahnhof Zehlendorf. Die Anbindung zum Nahverkehr ist sehr gut; es finden sich fußläufig verschiedene Buslinien: An der Machnower Straße: - Bus Nr. 101 Richtung Turmstr./Lübecker Str./Sachtleben und - Bus Nr. 623 U Krumme Lanke / U Oskar-Helene-Heim und am Teltower Damm: - Nr. 285 S+U Rathaus Steglitz / U Oskar-Helene-Heim. Über die B1 und die A 103 erreichen Sie Berlin Mitte in ca. 45 Minuten; Potsdam erreichen Sie bequem über die A 115 in ca. 25 Minuten.
Kontaktdaten
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Besichtigung
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