Leuchtenburgstraße 44 in 14165 Berlin (Zehlendorf)
Einfamilienhaus in Zehlendorf mit großem Grundstück!

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca.: 210,62 m²

Grundstücksfläche: ca.: 991 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Bonitätsauskunft: erforderlich

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Haustiere: Nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete: 4.100 € (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten: 130,90 €

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein

Kaution o. Genossenschaftsanteile: 3-fache der Nettokaltmiete

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1928

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017

Objektzustand: Modernisiert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 331 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Klinkerbau (1928), komplett saniert 2017. Das Haus ist sehr geeignet für Familien durch das tolle Grundstück, das sich rings um das Haus erstreckt.

- 6 1/2 Zimmer auf 2 Etagen, unterkellert (Ölheizung)

- 2 Terrassen, 2 Balkone

- Wannenbad, Gäste-WC mit Dusche

- großer Garten Das große Grundstück (ca. 991 m²) hat eine Ost-West-Ausrichtung

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Großer Wohn- und Essraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, 2 Terrassen, großer Garten mit Rollrasen

- Parkett - Kabel vorhanden (Smart TV)

- Gespachtelte Wände, Böden original geölt

- Teilweise neue Fenster aus Holz

 

Obergeschoss:

4 1/2 Schlafzimmer, 2 Balkone, Wannenbad

- Balkone saniert

 

Untergeschoss/Keller:

- komplett unterkellert

- außen isoliert

- Ölheizung

 

Extras: Elektrik über Smartphone steuerbar, SMART TV)

Lage

Die ruhige Lage in Zehlendorf wird durch hochherrschaftliche Villen und gepflegte Wohnhäuser geprägt und bietet hohen Naherholungs- und Freizeitwert.

Die Leuchtenburgstraße liegt südlich vom Schweizerhofpark und Schönower Park; östlich drei Parallelstraßen weiter befindet sich der Heinrich-Laehr-Park.

 

Fußläufig finden sich die Grundschulen:

- "John F. Kennedy School",

- "Evangelische Hochschule Berlin",

- "Emil Molt Schule Freie Waldorfschule",

- "Süd-Grundschule",

"Schweizerhof-Grundschule"

 

sowie die KITAs:

- "Kath. Kindertagesstätte St. Otto",

- "Zur Heimat".

 

Das "HELIOS Klinikum Emil von Behring" befindet sich ebenfalls ganz nah an der Walterhöferstraße.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien oder eine Apotheke) finden sich um den S-Bahnhof Zehlendorf. Ein REWE-Supermarkt befindet sich auch an der Ladiusstraße 26 (ca. 15 Gehminuten südlich).

Restaurants und Bars befinden sich vor allem nördlich um den S-Bahnhof Zehlendorf.

Die Anbindung zum Nahverkehr ist sehr gut; es finden sich fußläufig verschiedene Buslinien:

An der Machnower Straße:

- Bus Nr. 101 Richtung Turmstr./Lübecker Str./Sachtleben und

- Bus Nr. 623 U Krumme Lanke / U Oskar-Helene-Heim

und am Teltower Damm:

- Nr. 285 S+U Rathaus Steglitz / U Oskar-Helene-Heim.

 

Über die B1 und die A 103 erreichen Sie Berlin Mitte in ca. 45 Minuten; Potsdam erreichen Sie bequem über die A 115 in ca. 25 Minuten.

Sonstiges:

benötigte Unterlagen: ​

1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst NACH erfolgter Besichtigung)

2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)

3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid

4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen / jetzigen Vermieters

5. aktuelle SCHUFA-Auskunft

 

Besichtigung:

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Exposé / Besichtigung - wichtige Hinweise

Die Zusendung eines Exposés (inkl. Widerrufsbelehrung) erfolgt erst nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Postadresse. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Bitte beachten Sie, dass wir von Ihnen vor Besichtigung eine unterschriebene Widerrufsbelehrung benötigen; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort oder aber vorab per Fax oder als Scan per E-Mail zukommen lassen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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