12203 Berlin-Lichterfelde
Neubauwohnung mit Charme - 3 Zimmer mit großer Wohnküche & Westbalkon
Typ: Etagenwohnung
Etage: 1 von 4
Wohnfläche: ca. 91,1 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kosten
Kaufpreis: 625.000 €
Hausgeld: 580 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Bethke Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2013
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 89,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 2013 erbaut. Der Neubau mit sechs Wohnungen befindet sich im sogenannten Komponistenviertel in Berlin-Lichterfelde. Das Quartier wird durch gründerzeitliche Villenbebauung und klassische Berliner Mietshausstrukturen in Blockrandbauweise geprägt. Der viergeschossige Bau weist eine geschwungene Linienführung auf, bedingt durch die besondere Geometrie des trapezförmigen Grundstücks und die baurechtliche Notwendigkeit, an die unterschiedlich hohen Nachbargebäude anzuschließen. Das Grundstück weist alten Baumbestand auf und vom Balkon genießen Sie einen wunderschönen Grünblick.
Ausstattung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des 4-geschossigen Hauses und weist einen sehr individuellen, gelungenen Grundriss auf. Die Wohnungs-größe beträgt ca. 91,1 m² und die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Räume in Ost-West-Ausrichtung:
-Flur
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Balkon
- Keller
Alle Fenster und Balkontüren sind raumhoch, als ein- bzw. zweiflügelige französische Fenster ausgeführt. Markisen dienen als Sicht- und Sonnen-schutz und passen gleichzeitig zur historisch geprägten Umgebungs-bebauung. Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Alle Nebenräume, wie Hausanschluss-, und Heizraum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum und Abstellflächen sind im Untergeschoss angeordnet.
Das gesamte Objekt wird aus einem Blockkraftheizwerk mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Dieses Blockkraftheizwerk befindet sich im Untergeschoss des Hauses.
Lage
Das Gebäude liegt an einer ruhigen Wohnstraße in einem sehr gediegenen Wohnviertel unweit des Bäkeparks und des Teltowkanals, die zur Erholung einladen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und die S-Bahn am Botanischen Garten sehr gut gewährleistet. Südlich liegt der Campus Benjamin Franklin. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Boutiquen befinden sich vor allem am fußläufig zu erreichenden Hindenburgdamm. Schulen und Kitas finden sich in der näheren Umgebung, so etwa die Grundschule an der Bäke.
Kontaktdaten
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Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
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Urheberrecht Fotos
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