Marienbader Str. 9A 14199 Berlin-Schmargendorf ​ Schöne Wohlfühl-Wohnung mit Loggia im Schmargendorfer Kiez

Marienbader Str. 9A

14199 Berlin-Schmargendorf

Schöne Wohlfühl-Wohnung mit Loggia im Schmargendorfer Kiez

Typ: Etagenwohnung

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 40 m²

Bezugsfrei ab: 01.10.2022

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Haustiere: nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete: 800 €

Nebenkosten: + 197 €

Heizkosten: in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete: 997 €

Hinweis: Staffelmietvertrag (2%)

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3-fache der Netto-Kaltmiete

Marienbader Str. 9A 14199 Berlin-Schmargendorf ​ Schöne Wohlfühl-Wohnung mit Loggia in Schmargendorf
Marienbader Str. 9A 14199 Berlin-Schmargendorf ​ Schöne Wohlfühl-Wohnung mit Loggia in Schmargendorf

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2022

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2022

In Sachen Energie

Unterschreitung des Primärenergiebedarfs und des Transmissionswärmeverlustes der EnEV 2014 Stufe 2 um 25 %

Objektbeschreibung

Das "Maison Roseneck" im Schmargendorfer Kiez ist ein Neubau von Patzschke & Partner, einem traditionsreichen Berliner Architekturbüro, und wurde 2022 fertig gestellt.

Mit dem Haus an der Marienbader Straße 9A ist Patzschke & Partner ein elegantes Schmuckstück gelungen, das mit seiner sandfarbenen Fassade, den anthrazitfarbenen hohen Holzfenstern, den metallenen Brüstungen und den proportional hervortretenden Balkonen ein stimmiges und elegantes Erscheinungsbild ergibt.

Viel Licht flutet durch die französischen Fenster herein. Reflektiert von den hellen Wänden und dem hochwertigen Parkettboden lässt es die Räume strahlend hell, freundlich und einladend wirken.

Marienbader Str. 9A 14199 Berlin-Schmargendorf ​ Schöne Wohlfühl-Wohnung mit Loggia in Schmargendorf
Marienbader Str. 9A 14199 Berlin-Schmargendorf ​ Schöne Wohlfühl-Wohnung mit Loggia in Schmargendorf

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten:

- Diele mit Garderobe

- Wohnraum

- Einbauküche

- Loggia

- Schlafzimmer

- En-Suite-Bad

- Gäste-WC

- Keller

 

Extras

- Parkett

- Fußbodenheizung mit getrennten Heizkreisläufen

- Raumhöhe ca. 2,70 m

- Höhe aller Zimmertüren 2,20 m

- gespachtelte Wände

- außen liegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz

- Farbvideo-Gegensprechanlage

- Aufzug

Lage

Das Ensemble "Maison Roseneck" wurde inspiriert vom betörenden Duft der Rosen zwischen Hagenstraße und Teplitzer Straße. Die Straßen rund um das "Roseneck" im Ortsteil Schmargendorf gehören zu den exklusivsten Adressen der Hauptstadt. Die Straßen rund um das Haus sind nach berühmten Kurorten benannt und sind gesäumt mit Läden, Büros, Geschäften, Cafés und Restaurants. Genießen Sie frischen Kaffee aus der Kaffeerösterei, Biogemüse vom prämierten Hofladen oder hausgemachte Pasta fresca im italienischen Gourmetrestaurant „Nuovo Mario Grunewald" – lassen Sie sich verwöhnen und genießen Sie diese hervorragende Wohnlage.

Die Lage lässt keine Wünsche offen - einkaufen, bummeln - alles lässt sich in den umliegenden Straßen bequem zu Fuß erreichen. Einen Katzensprung entfernt liegt das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet rund um das Jagdschloss Grunewald und den Grunewaldsee.

Die Anbindung ist vor allem durch diverse Buslinien u.a. am Hohenzollerndamm und der Hundekehlestraße ebenfalls sehr gut. Die nächsten U- und S-Bahnhaltestelle befinden sich am Heidelberger Platz und am Hohenzollerndamm.

Marienbader Str. 9A 14199 Berlin-Schmargendorf ​ Schöne Wohlfühl-Wohnung mit Loggia in Schmargendorf
Marienbader Str. 9A 14199 Berlin-Schmargendorf ​ Schöne Wohlfühl-Wohnung mit Loggia in Schmargendorf

Anfragen/Kontaktdaten

Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail).

 

Benötigte Unterlagen 

1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst nach erfolgter Besichtigung)

2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)

3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid

4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen/jetzigen Vermieters

5. aktuelle SCHUFA-Auskunft ​

 

Besichtigung

Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

 

Gewährleistung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

 

Urheberrecht Fotos

Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.

 

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

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