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Meiersmattstr. 6

CH- 6043 Adligenswil

Schweiz

 

Ruhige 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Stellplatz

Typ: Etagenwohnung

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 105 m²

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4,5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1 Wannenbad + 1 Gäste-WC

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz (inkl.)

Kosten

Kaufpreis: 720.000 €

Hausgeld: 475 €

Hinweis

Die Wohnung ist noch bis zum 30. September 2020 vermietet. Die Mieter haben per 30. September 2020 gekündigt; die Wohnung steht danach für den Eigenbedarf zur Verfügung.

Provision für Käufer: 4,64 % inkl. MwSt.

Die Provision in Höhe von 4,64 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Bethke Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1974

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Öl-Heizung (Deckenheizung)

Wesentliche Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus Meiersmattstr. 6 wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. Im Sommer 2012 wurden sämtliche Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt. Gleichzeitig wurden in allen Wohnungen Kunsstofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut. Die Fassade wurde erneuert und bei allen Terrassen und Balkonen wurden neue Geländer aus rostfreiem Edelstahl und einbrennlackiertem Aluminium montiert. Die gesamten Geländer entsprechen den aktuellen Sicherheitsvorschriften. Die gesamte allgemeine Elektroanlage (Zählerkästen im Keller) sowie die Klingelanlage, das gesamte Treppenhaus inkl. Fliesen sind ebenfalls im August 2012 erneuert worden. 2013 wurde ein Treppenlift montiert. Mit der Gründung der Stockwerkeigentümergemeinschaft wurde auch ein neuer Schließplan angefertigt und in diesem Zusammenhang im ganzen Haus und in allen Wohnungen die Schlosszylinder eingebaut.

Die Wohnung wurde 2018 renoviert.

Die hier angebotene Wohnung ist praktisch und zugleich harmonisch konzipiert und verfügt über ein offenes Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Flur, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Terrasse, Balkon, Keller, Tiefgaragenstellplatz, Waschküche mit Tumbler.

 

Ausstattung

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu überdachter Terrasse

- Schlafzimmer mit Zugang zu überdachter Terrasse

- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit Zugang zu sonnigem Balkon

- Schlaf-/Arbeitszimmer mit großer Fensterfront

- Küche mit Glaskeramik, Einbaubackofen, Einbaukühlschrank, Geschirrspüler

- Wannenbad mit WC mit Fenster

- Gäste-WC mit Fenster

- Ost-Terrasse (ca. 16 m²), überdacht

- West-Balkon (ca. 2x1,20 m), sehr sonnig

- Kunststoff-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

- Fertigparkett Eiche geklebt

- Keramische Platten in den Bädern und der Küche

- Telephon- und TV-Steckdosen in jedem Raum

- Treppenlift

- Keller

- 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Spezielle Highlights

- der sonnige West-Balkon (der einzige im Haus!) wurde nachträglich angebaut

- diverse Einbauschränke (Flur, Schlafzimmer, Küche)

 

Küche

- Geschirrspüler 

- Glaskeramik mit 4 Kochzonen mit 2-Kreiszonen

- Einbaubackofen 

- Einbaukühlschrank

-Dampfabzug Flachschirmhaube mit 2 Metallfilter

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Dorfzentrum von Adligenswil in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse.

Das Dorf Adligenswil liegt abseits der großen Verkehrsachsen, doch das Zentrum Luzerns ist in 15 Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar.

Die Wohngemeinde Adligenswil ist bei Personen aller Alterstufen und vor allem Familien sehr beliebt. Man kennt und begegnet sich im Dorf.

 

Die Busstation ist in einer Minute fussläufig erreichbar, das Dorfzentrum mit Coop, Migros, Ärzten, Bank (Raiffeisen), Restaurants, Bibliothek und die Schule sind ebenfalls bequem in drei bis fünf Minuten zu Fuss erreichbar.

 

In wenigen Minuten befindet man sich im Grünen und kann ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge unternehmen. Es gibt einen Sportplatz und diverse Freizeitmöglichkeiten. Es finden sich Kindergärten und Schulhäuser für Primar- und Oberstufenschüler (www.schule-adligenswil.ch). Für den Besuch von Mittelschulen und der Universität pendeln die Lernenden in die Nachbargemeinde Luzern.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir von Ihnen vor Besichtigung eine unterschriebene Widerrufsbelehrung benötigen; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort oder aber vorab per Fax oder als Scan per E-Mail zukommen lassen.

 

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

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