10555 Berlin-Moabit
8-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung - das Einfamilienhaus in 20 m Höhe!
Typ: Dachgeschoss-Maisonette
Etagen: 5 und 6
Wohnfläche: ca. 341,4 m²
Bezugsfrei ab: 01.09.2023
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Haustiere: nach Vereinbarung
Kosten
Kaltmiete: 9.500,- €
Nebenkosten: + 380,- €
Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten (Gasetagenheizung)
Gesamtmiete: 9.880,- € (zzgl. Heizkosten)
Die Heizkosten betrugen in den letzten Jahren ca. 800,- € pro Jahr - bedingt durch die außerordentlich gute Dämmung.
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 28.500,- €
Der Grundriss kann geringfügig abweichen. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2013
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Objektbeschreibung
Die 2-geschossige Maisonettewohnung wurde 2013 auf einem Gründerzeitgebäude von 1908 errichtet und zeichnet sich durch lichtvolle Gestaltung mit Panoramafenstern und viele schöne, große Außenflächen aus.
Die Maisonette-Wohnung im 5./6. OG ist bequem durch einen Aufzug erreichbar.
Die Aufteilung der großzügigen Wohnung präsentiert sich wie folgt:
5. OG:
- Eingangsbereich/Flur
- Küche in Luxusgröße mit Einbauküche, Tresenbereich und Speisekammer
- Esszimmer
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Masterbad
- 3 weitere Schlafzimmer sowie 1 weiteres kleineres Bad
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
eine Treppe führt ins 6. OG:
- großes Wohnzimmer mit Pantry
- 2 Schlafzimmer
- 1 WC
Weitere Details
Die meisten Zimmer haben direkten Zugang zu den Außenflächen (Terrassen, insgesamt ca. 140 m²). Die Terrassen sind großflächig begrünt und es ist auch Obst-/Gemüseanbau möglich: Ernten Sie Äpfel aus dem eigenen Garten mitten in Berlin!
Große Panoramafenster geben den Blick auf die begrünten Außenflächen frei!
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Aufzug
- erhöhte WC's
- 3fach-Schallschutzfenster
- Parkett und Lehmputz
- reduzierter Elektrosmog durch Lehmputz u. Freischaltung
- Keller
Ein Parkplatz ist nicht vorhanden; im Viertel gilt Parkraumbewirtschaftung.
Komplett barrierefrei ist das 5. OG mit entsprechend breiten Türen und Durchgängen und schwellenlosen Ausgängen.
Lage
Die Lage im Westfälischen Viertel in Berlin-Moabit ist hervorragend. Sie wohnen sehr ruhig wenige Schritte von der Spree entfernt. Im Viertel finden sich viele Gründerzeitbauten und sehr originelle kleine Läden und Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie zum Beispiel die Arminiusmarkthalle.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut; in wenigen Schritten erreichen Sie die U9 an der Turmstraße, die S-Bahn an der Haltestelle "Bellevue" und diverse Buslinien u.a. an der Turmstraße.
Kontaktdaten
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.
Besichtigung
Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Gewährleistung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Urheberrecht Fotos
Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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