Rauchstraße 8

13587 Berlin-Hakenfelde (Spandau)

Gutes Investment in Spandau - 1 Zimmer-Wohnung

Objektart: Kapitalanlage (vermietete Eigentumswohnung)

Vermietbare Fläche: 41,73 m²

Wohnfläche: ca. 41,73 m²

Mieteinnahmen pro Monat (Nettokaltmiete): 5,91 €/m² = 246,62 € (die letzte Mieterhöhung erfolgte 2016)

Hausgeld. 163,00 €

Gartenmitbenutzung: ja

Einbauküche: ja

Keller: ja

Vermietet: ja

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Zimmer: 1

Kosten

Kaufpreis: 100.000,00 €

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende BETHKE Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1955

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 165 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das 1955 errichtete Gebäude liegt an der Rauchstraße 8 im Bezirk Spandau, Ortsteil Hakenfelde, im Nordwesten Berlins. Die großen Wald- und Wasserflächen des Spandauer Forstes mit Spazier- und Radwegen wie dem Berliner Mauerweg, dem Radweg Berlin-Kopenhagen und dem Havelradweg dienen als Naherholungsgebiet.

Ausstattung

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum und eine separate Küche sowie einen Flur. Die Wohnung wird zentral beheizt. Besonderheiten:

- Einbauküche (ohne Geschirrspülmaschine)

- Abstellkammer in der Küche

- kleiner Hängeboden im Flur

- Parkettboden

Lage

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger Entfernung: REWE, Edeka, Getränke Hoffmann, Penny und Aldi. An der Streitstraße um die Ecke befindet sich das Restaurant „Il Castello“, eine Apotheke, eine Bäckerei, die Berliner Sparkasse und ein Finanzcenter der Postbank (an der Cautiusstraße), ein Fahrradshop sowie diverse Shoppingmöglichkeiten. Mit dem Bus (Linie 136 / 236 / N 34) erreichen Sie den Bahnhof Spandau inklusive Fußweg in ca. 15 Minuten. Von hier aus bestehen Anschlüsse an die Innenstadt und zum Regional- und Fernverkehr.

Sonstiges

Die Zusendung eines Exposés (inkl. Widerrufsbelehrung) erfolgt erst nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Postadresse. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Bitte beachten Sie, dass wir von Ihnen vor Besichtigung eine unterschriebene Widerrufsbelehrung benötigen; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort oder aber vorab per Fax oder als Scan per E-Mail zukommen lassen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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