Siegfried-Hirschmann-Park 3

10245 Berlin-Friedrichshain

Neubauwohnung im Travekiez mit Balkon!

Typ: Etagenwohnung

Etage: 2. OG rechts (WE C 8.5)

Wohnfläche: ca. 90,44  m²

Bezugsfrei ab: 01.03.2020

Bonitätsauskunft: erforderlich

 

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Haustiere: Nein

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Kosten

Kaltmiete: 1.650 €

Nebenkosten: + 241 €

Heizkosten: in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete: 1.891 €

Miete für Garage/Stellplatz: + 160 €/Monat

 

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3-fache der Netto-Kaltmiete

Wichtige Hinweise 

Mietlaufzeit mindestens 2 Jahre. Danach wird eine 2%-ige Staffel der Nettokaltmiete pro Jahr erhoben.

Der Grundriss kann geringfügig abweichen. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2018

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Objektbeschreibung

Wohnen Sie in einer soeben fertiggestellten wunderschönen Neubauwohnung im Erstbezug mitten im Travekiez in Berlin-Friedrichshain an der Boxhagener Straße. Auf dem rund 26.000 Quadratmeter großen Grundstück eines ehemaligen Gewerbeareals entstand ein neues, lebendiges Stadtquartier. Herzstück des Areals ist der große öffentliche Stadtgarten, um den sich die Gebäude gruppieren.

Wichtige Hinweise 

Mietlaufzeit mindestens 2 Jahre. Danach wird eine 2%-ige Staffel der Nettokaltmiete pro Jahr erhoben.

Der Grundriss kann geringfügig abweichen. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr.

Ausstattung

Fühlen Sie sich wohl im klassisch-modernen Neubau mit individueller Architektur!

 

Die nach West-Ost ausgerichtete Wohnung (C 8.5 im 2. OG rechts) verfügt über eine moderne Ausstattung und einen optimal angelegten Grundriss:

- Eingangsbereich

- Garderobe

- Wohnraum mit Zugang zum Balkon und offenem Küchenbereich mit einer schönen Einbauküche

- 2 Schlafzimmer

- 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss

- 1 Gäste-WC

- Keller

 

 

Weitere Details

- Deckenhöhen: ca. 2,70 m

- Höhe der Zimmertüren: ca. 2,26 m

- Parkettböden in den Wohnräumen

- Fußbodenheizung

- Dreifachisolierverglasung der Fenster

- Wohnungseingangstür in RC-3-Ausführung

- Video-Gegensprechanlage

- Aufzug bis in die Kellerebene

- Raum für Kinderwagen

- Stellplätze für Fahrräder in den Höfen und in den Gebäuden

 

- Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 160,-/Monat angemietet werden

Lage

Das Objekt befindet sich im Travekiez in Berlin-Friedrichshain und wird begrenzt von der Weserstraße, Holteistraße und Boxhagener Straße.

Die Grundstücksfläche wird weitgehend begrünt und mit einem Freiraum- und Wegenetz durchzogen, das von allen vier Seiten aus zum großen öffentlichen Stadtgarten führt. Auf diesen Wegen lässt sich das gesamte Grundstück fußläufig durchqueren.

Verschiedene Spielangebote für Kinder und Jugendliche sowie zahlreiche Parkbänke laden zum Verweilen ein. Erholen lässt es sich auch auf den großflächigen Liegewiesen, auf Sitzplätzen oder beim Getränk im Parkcafé unweit des öffentlichen Kinderspielplatzes.

Die kleinen Einzelquartiere verfügen zusätzlich jeweils über eine eigene Hoffläche mit Sitz- und Spielmöglichkeiten.

Das Quartier verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Café, Einzelhandel, Büro- und Praxisflächen.

Entlang der Boxhagener Straße sowie an der Ecke Holteistraße entstehen ebenerdig verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, darunter ein Supermarkt.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Ostkreuz ist fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar, auch zum U-Bahnhof Frankfurter Allee ist es nicht weit. Eine Bus- und zwei Tramlinien halten direkt am Quartier.

Benötigte Unterlagen

1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst NACH erfolgter Besichtigung)

2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)

3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid 4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen/jetzigen Vermieters 5. aktuelle SCHUFA-Auskunft

 

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Der Grundriss kann geringfügig abweichen. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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