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Siegfried-Hirschmann-Park 3

10245 Berlin-Friedrichshain

Neubauwohnung im Travekiez mit Balkon inkl. Tiefgaragenstellplatz!

Typ: Etagenwohnung

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 90,44 m²

Bezugsfrei ab: ab sofort

Bonitätsauskunft: erforderlich

 

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Haustiere: Nein

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Kosten

Kaltmiete: 1.790,00 €

Nebenkosten: + 168,70 €

Heizkosten: + 72,30

Gesamtmiete: 2.031,00 €

1 Stellplatz in der Tiefgarage (Einfahrt: Weserstr. 40-41) ist in der Gesamtmiete inklusive!

 

Mietlaufzeit mindestens 2 Jahre. Danach wird eine 2%ige Staffel der Nettokaltmiete pro Jahr erhoben.

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3-fache der Nettokaltmiete

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2018

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Einhaltung der Energieeinsparverordnung 2015, die derzeit den Kriterien der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für ein Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) entspricht - nachhaltige Heizkostensicherheit durch Fernwärme.

Objektbeschreibung

Wohnen Sie in einer wunderschönen Neubauwohnung mitten im Travekiez in Berlin-Friedrichshain an der Boxhagener Straße. Auf dem rund 26.000 Quadratmeter großen Grundstück eines ehemaligen Gewerbeareals entstand ein neues, lebendiges Stadtquartier. Herzstück des Areals ist der große öffentliche Stadtgarten, um den sich die Gebäude gruppieren.

 

Ausstattung

Fühlen Sie sich wohl im klassisch-modernen Neubau mit individueller Architektur! Die nach West-Ost ausgerichtete Wohnung (C 8.5 im 2. OG rechts) verfügt über eine moderne Ausstattung und einen optimal angelegten Grundriss:

- Eingangsbereich

- Garderobe

- Wohnraum mit Zugang zum Balkon und offenem Küchenbereich mit einer schönen Einbauküche

- 2 Schlafzimmer

- 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss

- 1 Gäste-WC

- Keller

- Deckenhöhen: ca. 2,70 m

- Höhe der Zimmertüren: ca. 2,26 m

- Parkettböden in den Wohnräumen

- Fußbodenheizung

- Dreifachisolierverglasung der Fenster

- Wohnungseingangstür in RC-3-Ausführung

- Video-Gegensprechanlage

- Aufzug bis in die Kellerebene

- Raum für Kinderwagen

- Stellplätze für Fahrräder in den Höfen und in den Gebäuden

Lage

Das Objekt befindet sich im Travekiez in Berlin-Friedrichshain und wird begrenzt von der Weserstraße, Holteistraße und Boxhagener Straße. Die autofreie Grundstücksfläche ist wird hälftig begrünt und mit einem Freiraum- und Wegenetz durchzogen, das von allen vier Seiten aus zum großen öffentlichen Stadtgarten führt. Auf diesen Wegen lässt sich das gesamte Grundstück fußläufig durchqueren. Verschiedene Spielangebote für Kinder und Jugendliche sowie zahlreiche Parkbänke laden zum Verweilen ein. Erholen lässt es sich auch auf den großflächigen Liegewiesen, auf Sitzplätzen oder beim Getränk im Parkcafé unweit des öffentlichen Kinderspielplatzes. Die kleinen Einzelquartiere verfügen zusätzlich jeweils über eine eigene Hoffläche mit Sitz- und Spielmöglichkeiten. Das Quartier verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Café, Einzelhandel, Büro- und Praxisflächen. Entlang der Boxhagener Straße sowie an der Ecke Holteistraße entstehen ebenerdig verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, darunter ein Supermarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Ostkreuz ist fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar, auch zum U-Bahnhof Frankfurter Allee ist es nicht weit. Eine Bus- und zwei Tramlinien halten direkt am Quartier.

Benötigte Unterlagen

1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst NACH erfolgter Besichtigung)

2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)

3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid 4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen/jetzigen Vermieters 5. aktuelle SCHUFA-Auskunft

 

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

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