Spichernstraße 9
10777 Berlin-Wilmersdorf
KAPITALANLAGE: EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN TOP CITYWEST-LAGE
Typ: Etagenwohnung
Etage: 5
Wohnfläche: ca. 55,04 m²
Bezugsfrei ab: vermietet
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 595.000,- €
Hausgeld: 221,- €
Mieteinnahmen pro Monat (Ist/Soll): 14.400,- €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Bethke Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2016
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20,7 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnung liegt zentral zwischen nahe KaDeWe und Kurfürstendamm im "neuen Westen". Die City-West rings um die Gedächtniskirche erlebt zurzeit eine Renaissance: das Zoofenster Waldorf-Astoria mit dem direkt daneben liegenden "Upper-West" bilden das Tor zur Kantstraße und das unter Denkmalschutz stehende "Bikini-Haus" mit Boutiquen und Food-Stores, der Zoo Palast, C/O Berlin und Newton-Stiftung sind weitere Highlights in Laufnähe rund um die Gedächtniskirche am Breitscheidplatz. Der Straßenzug Tauentzien/Kurfürstendamm präsentiert sich wieder als die pulsierende Schlagader der City-West!
Ausstattung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über:
- 1 Wohn-/Esszimmer m. Einbauküche und Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche von SieMatic (Spülmaschine, Herd, Ofen, Kühl- u. Gefrierkomination von Küpperbusch, Dunstabzugshaube von Oranier)
Weitere Ausstattungsmerkmale
- großer Balkon
- Heizung u. Kühlung erfolgt über innovatives System
- gespachtelte Wände
- Echtholzparkett
- BUS-System
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- DH ca. 3 m
Highlights
- großer Balkon
- ruhige, grüne und großzügige Hofsituation
- KfW-55
- U-Bahn direkt vor der Tür
- fußläufig zum KaDeWe
Highlights
- großer Balkon
- ruhige, grüne und großzügige Hofsituation
- KfW-55
- U-Bahn direkt vor der Tür
- fußläufig zum KaDeWe
Lage
Die U-Bahn-Station Spichernstraße (U3 und U9) liegt direkt vor der Tür und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Anschluss an die HotSpots der Hauptstadt. Die Infrastruktur ist ideal: Schulen, Kitas und kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio und Cafés liegen in der Prager Passage am Prager Platz. Auch das Luxus-Kaufhaus KaDeWe ist lediglich 900 m entfernt.
Kontaktdaten
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Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH.
Urheberrecht Fotos
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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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