Spichernstraße 9
10777 Berlin-Wilmersdorf
KAPITALANLAGE: EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN TOP CITYWEST-LAGE
Typ: Etagenwohnung
Etage: 5
Wohnfläche: ca. 55,04 m²
Bezugsfrei ab: vermietet
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 579.000,00 €
Hausgeld: 259,52 € (inkl. € 15,50 € Instandhaltungsrücklage)
Mieteinnahmen pro Jahr (Ist/Soll): 14.400,- €
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 vermietet.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Bethke Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2016
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20,7 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnung liegt zentral zwischen nahe KaDeWe und Kurfürstendamm im "neuen Westen". Die City-West rings um die Gedächtniskirche erlebt zurzeit eine Renaissance: das Zoofenster Waldorf-Astoria mit dem direkt daneben liegenden "Upper-West" bilden das Tor zur Kantstraße und das unter Denkmalschutz stehende "Bikini-Haus" mit Boutiquen und Food-Stores, der Zoo Palast, C/O Berlin und Newton-Stiftung sind weitere Highlights in Laufnähe rund um die Gedächtniskirche am Breitscheidplatz. Der Straßenzug Tauentzien/Kurfürstendamm präsentiert sich wieder als die pulsierende Schlagader der City-West!
Ausstattung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über: - 1 Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche - Balkon (Zugang vom Wohnzimmer) - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Keller (Sondernutzungsrecht K56 laut Teilungserklärung)
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Einbauküche von SieMatic (Spülmaschine, Herd, Ofen, Kühl- u. Gefrierkombination von Küpperbusch, Dunstabzugshaube von Oranier)
- Heizung u. Kühlung erfolgt über innovatives System
- gespachtelte Wände
- Echtholzparkett
- BUS-System
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- DH ca. 3 m
Highlights
- großer Balkon
- ruhige, grüne und großzügige Hofsituation
- KfW-55
- U-Bahn direkt vor der Tür
- fußläufig zum KaDeWe
Lage
Die U-Bahn-Station Spichernstraße (U3 und U9) liegt direkt vor der Tür und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Anschluss an die HotSpots der Hauptstadt.
Die Infrastruktur ist ideal: Schulen, Kitas und kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio und Cafés liegen in der Prager Passage am Prager Platz. Auch das Luxus-Kaufhaus KaDeWe ist lediglich 900 m entfernt.
Kontaktdaten
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Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
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Urheberrecht Fotos
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