Typ: Erdgeschosswohnung

Etage: 0

Wohnfläche: ca. 226,69 m²

Bezugsfrei ab: vermietet

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz (inkl.)

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Kaufpreis: 1.950.000 €

Hausgeld: 1.350 €

Mieteinnahmen pro Monat: 4.533,80 €

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Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Bethke Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2014

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Strom

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 57,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

 

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich an der schönen Berliner Spree mitten im pulsierenden Zentrum der Hauptstadt nahe Unter den Linden, Friedrichstraße und Museumsinsel. Der Kaufgegenstand ist grundsätzlich für eine Wohnungsnutzung bestimmt. Die Wohnung darf lediglich zur unter 50% und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gewerblich genutzt werden.

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Ausstattung

Die gut geschnittene, derzeit vermietete 3-Zi-Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Gartenanteil.

Die Wohnung ist grundsätzlich für eine Wohnungsnutzung bestimmt. Die Wohnung darf lediglich zur unter 50% und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gewerblich genutzt werden.

Die Wohnung ist verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz laut Aufteilungsplan. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Der Stellplatz ist derzeit ebenfalls vermietet.

Die Ausstattung ist exklusiv, es wurden nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet.

Aufteilung

- Entrée

- 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche (Geräte von Bosch)

- 2 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer (1 Dusch-/Wannenbad und 1 Wannenbad mit WC, Bidet und Doppelwaschbecken)

- 1 Gäste-WC

- 2 Flure

- 2 Hauswirtschaftsräume

- 1 Abstellkammer

- 1 Terrasse/Gartenanteil (es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche)

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- Echtholzparkett in allen Räumen und Fluren

- Fußbodenhzg. und Kühlung (in allen Räumen separat steuerbar)

- Hochwertige ital. Fliesen und Villeroy und Boch Sanitär Objekte und Grohe Amarturen in den Bädern

 

- Wellness- und SPa Area mit Schwimmbad und Fitness

- Conciergedienst (24 h / 7 Tage die Woche besetzt)

 

Lage

Hot Spots: Grill Royal, Friedrichstadt-Palast, Admiralspalast, Museumsinsel, Sammlung Boros, Berliner Ensemble, Deutsches Theater, Kaufhaus Galeries Lafayette (Quartier 207), die beiden Geschäftshäuser Quartier 206 und Quartier 205, das Kulturkaufhaus Dussmann.

Widerrufsbelehrung

Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.

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Kontaktdaten 

Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.

 

Besichtigung 

Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

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Gewährleistung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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Urheberrecht Fotos

Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.

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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

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