Weserstr. 42,

10245 Berlin-Friedrichshain

 

Wohnen in grüner Oase im Travekiez in Berlin-Friedrichshain an der Boxhagener Straße

Typ: Etagenwohnung

Etage: 2. OG rechts (WE C 8.5)

Wohnfläche: ca. 90,44  m²

Bezugsfrei ab: per sofort

Bonitätsauskunft: erforderlich

 

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Haustiere: Nein

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Kosten

Kaltmiete: 1.650 €

Nebenkosten: + 241 €

Heizkosten: in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete: 1.891 €

Miete für Garage/Stellplatz: + 160 €/Monat

 

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3-fache der Netto-Kaltmiete

Wichtige Hinweise 

Mietlaufzeit mindestens 2 Jahre. Danach wird eine 2%-ige Staffel der Nettokaltmiete pro Jahr erhoben.

Der Grundriss kann geringfügig abweichen. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2016

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Erstbezug

Heizungsart: Fußbodenheizung​

Ausstattung: Gehobene Qualität

Einhaltung der Energieeinsparverordnung 2015, die derzeit den Kriterien der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für ein Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) entspricht - nachhaltige Heizkostensicherheit durch Fernwärme.

Objektbeschreibung

Wohnen Sie in einer soeben fertiggestellten wunderschönen Neubauwohnung im Erstbezug mitten im Travekiez in Berlin-Friedrichshain an der Boxhagener Straße. Auf dem rund 26.000 Quadratmeter großen Grundstück eines ehemaligen Gewerbeareals entstand ein neues, lebendiges Stadtquartier. Herzstück des Areals ist der große öffentliche Stadtgarten, um den sich die Gebäude gruppieren.

Wichtige Hinweise 

Mietlaufzeit mindestens 2 Jahre. Danach wird eine 2%-ige Staffel der Nettokaltmiete pro Jahr erhoben.

Der Grundriss kann geringfügig abweichen. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr.

Ausstattung

Fühlen Sie sich wohl im klassisch-modernen Neubau mit individueller Architektur!

 

Die nach West-Ost ausgerichtete Wohnung (C 8.5 im 2. OG rechts) verfügt über eine moderne Ausstattung und einen optimal angelegten Grundriss:

- Eingangsbereich

- Garderobe

- Wohnraum mit Zugang zum Balkon und offenem Küchenbereich mit einer schönen Einbauküche

- 2 Schlafzimmer

- 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss

- 1 Gäste-WC

- Keller

 

 

Weitere Details

- Deckenhöhen: ca. 2,70 m

- Höhe der Zimmertüren: ca. 2,26 m

- Parkettböden in den Wohnräumen

- Fußbodenheizung

- Dreifachisolierverglasung der Fenster

- Wohnungseingangstür in RC-3-Ausführung

- Video-Gegensprechanlage

- Aufzug bis in die Kellerebene

- Raum für Kinderwagen

- Stellplätze für Fahrräder in den Höfen und in den Gebäuden

 

- Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Einfahrt: Weserstr. 40-41) kann für € 160,-/Monat angemietet werden

Lage

Das Objekt befindet sich im Travekiez in Berlin-Friedrichshain und wird begrenzt von der Weserstraße, Holteistraße und Boxhagener Straße.

Die Grundstücksfläche wird weitgehend begrünt und mit einem Freiraum- und Wegenetz durchzogen, das von allen vier Seiten aus zum großen öffentlichen Stadtgarten führt. Auf diesen Wegen lässt sich das gesamte Grundstück fußläufig durchqueren.

Verschiedene Spielangebote für Kinder und Jugendliche sowie zahlreiche Parkbänke laden zum Verweilen ein. Erholen lässt es sich auch auf den großflächigen Liegewiesen, auf Sitzplätzen oder beim Getränk im Parkcafé unweit des öffentlichen Kinderspielplatzes.

Die kleinen Einzelquartiere verfügen zusätzlich jeweils über eine eigene Hoffläche mit Sitz- und Spielmöglichkeiten.

Das Quartier verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Café, Einzelhandel, Büro- und Praxisflächen.

Entlang der Boxhagener Straße sowie an der Ecke Holteistraße entstehen ebenerdig verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, darunter ein Supermarkt.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Ostkreuz ist fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar, auch zum U-Bahnhof Frankfurter Allee ist es nicht weit. Eine Bus- und zwei Tramlinien halten direkt am Quartier.

Benötigte Unterlagen

1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst NACH erfolgter Besichtigung)

2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)

3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid

4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen/jetzigen Vermieters

5. aktuelle SCHUFA-Auskunft

 

Besichtigung

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

 

Wichtige Hinweise

- Mietlaufzeit mindestens 2 Jahre. Danach wird eine 2%ige Staffel der Nettokaltmiete pro Jahr erhoben.

- Der Grundriss kann geringfügig abweichen. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr.

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

 

Immobilienscout Bethke Immobilien GmbH Berlin

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