Emser Straße 37b
10719 Berlin-Wilmersdorf
Stilvolles Wohnen nahe Kurfürstendamm – Helle Wohnung mit privatem Hofgarten und ruhiger Lage!
Typ: Etagenwohnung
Etage: 4 von 5
Wohnfläche: ca. 98,85 m²
Bezugsfrei ab: 01.11.2025
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Haustiere: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Kosten
Kaltmiete: 3.500 €
Nebenkosten: + 325 €
Heizkosten: + 225 €
Gesamtmiete: 4.050 €
Miete für Garage/Stellplatz: 150 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 10.500 €
Der Makler-Vertrag mit der Bethke Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Gewerbemietvertrages verdient und fällig. Die Bethke Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritte, §328 BGB).
Der Grundriss kann geringfügig abweichen. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2020
Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Berlins, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, befindet sich dieses exklusive Wohnensemble am Ludwigkirchplatz. Die Umgebung gehört seit Generationen zu den gefragtesten Adressen der Hauptstadt und vereint klassischen Charme mit modernem urbanen Lebensgefühl. Das Gebäude überzeugt mit klassizistischer Architektur und einer eleganten Fassade aus hochwertigem Muschelkalksockel. Die zeitlose Gestaltung unterstreicht die Exklusivität der Immobilie und und setzt einen stilvollen Akzent im Stadtbild. Beim Betreten zeigt sich sofort die hochwertige Ausstattung: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit maßgefertigter Briefkastenanlage und edlen Materialien führt direkt zum Aufzug in die Tiefgarage. Ein gepflegter, begrünter Hofgarten steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung. Dieser private Stadtgarten bietet Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt und steigert die Wohnqualität deutlich. Denn er ist ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Hofgarten. Durch die ideale Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen werden die Räume von natürlichem Licht durchflutet und wirken besonders offen und einladend. Im geschützten Seitenflügel gelegen, genießen die Bewohner eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Ein architektonisches Highlight ist die charmante Loggia mit elegantem Rundbogen, die dem Wohnraum eine besondere Note von Finesse und Geborgenheit verleiht. Das durchdachte Ausstattungskonzept schafft ein exklusives Wohnambiente. Hochwertiges Eichenparkett und edle Natursteine werden durch eine Fußbodenheizung ergänzt. Rund drei Meter hohe Decken und feine Stuckprofile verleihen den Räumen klassische Eleganz und ein beeindruckendes Raumgefühl. Die offen gestaltete Wohnküche ist mit eleganten Einbauten und hochwertigen Dornbracht-Armaturen ausgestattet. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, die viel Stauraum und Ordnung bieten. Ein luxuriöses En-suite-Masterbad, ein zusätzliches Gästebad, ein exklusives Schalterprogramm von Berker sowie ein modernes Bussystem zur Steuerung der Haustechnik erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die Vermietung erfolgt unmöbliert, die hochwertigen Einbauten bleiben jedoch bestehen.
Lage
Die Emser Straße befindet sich im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Wilmersdorf und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrale und repräsentative Lage. Das Umfeld ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der Stil und Lebensqualität geschätzt werden. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Boutiquen, Feinkostläden und charmante Cafés. Auch kulinarisch bietet das Viertel ein anspruchsvolles Angebot von gehobener Gastronomie bis zu modernen Szene-Restaurants. Der Ludwigkirchplatz mit seinem Wochenmarkt und dem charakteristischen Stadtflair ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Kurfürstendamm, Berlins berühmte Einkaufsmeile, liegt ebenfalls fußläufig und bietet ein breites Spektrum an exklusiven Geschäften, Galerien und kulturellen Einrichtungen. Trotz der zentralen Lage genießen die Anwohner Ruhe und Privatsphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen wie U3 und U9 sowie Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kitas, Arztpraxen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
Kontaktdaten
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Besichtigung
Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Gewährleistung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Urheberrecht Fotos
Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.
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