Witzlebenstr. 20 14057 Berlin-Charlottenburg
Gewerbefläche in Berlin-Witzleben in ruhiger Wohnlage
Objektart: Gewerbefläche in Wohn- und Geschäftsgebäude
Büro-/Praxisfläche: ca. 51,78 m²
Etage(n): EG (mit 2 Kellerräumen)
Verfügbar ab: nach Vereinbarung (Objekt ist vermietet)
Kosten
Kaufpreis: 310.000 €
Nebenkosten: 244,84 € pro Monat
Kaution: 3-fache der Netto-Kaltmiete
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Bethke Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1908
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1908
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vorderhauses in der begehrten Witzlebenstraße im Berliner Ortsteil Charlottenburg, unweit des Messegeländes, des ICC sowie des Lietzensees. Die Witzlebenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit guter Erreichbarkeit und ansprechendem städtischen Umfeld.
Charlottenburg zählt zu den beliebtesten und etabliertesten Bezirken West-Berlins. Der Stadtteil verbindet repräsentatives Altbau-Flair, Kultur (z. B. Schloss Charlottenburg), Shopping (Kurfürstendamm, Wilmersdorfer Straße) sowie wirtschaftliche Infrastruktur (z. B. Messe Berlin, City West, TU Berlin).
Die zentrale Lage innerhalb des Berliner Westens bietet eine hohe Nachfrage sowohl von Gewerbetreibenden als auch von Endkunden mit gehobenem Anspruch.
Die Witzlebenstraße verläuft parallel zur Suarezstraße (Antikmeile) und ist eine ruhige Wohnund Geschäftsstraße mit gehobener Altbaubebauung, kleinen Ladengeschäften, Dienstleistungsbetrieben sowie Gastronomie in Laufweite.
Ausstattung
Die Einheit besteht aus zwei großzügigen, hellen, sehr gepflegten Gewerberäumen, die aktuell als Kosmetikstudio genutzt werden.
Zusätzlich stehen zwei separate Keller- bzw. Lagerräume zur Verfügung – ideal zur Aufbewahrung von Materialien, Waren oder als Archivfläche.
Das Objekt eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe wie Kosmetikstudios, Massagepraxen, Fußpflege, kleine Agenturen oder ruhiges Gewerbe.
Highlights:
• Gute Lage in Charlottenburg
• Ebenerdiger Zugang
• Große Fensterflächen
• 2 Keller-/Lagerräume
Lage
Die Witzlebenstraße verläuft parallel zur Suarezstraße (Antikmeile) und ist eine ruhige Wohn- und Geschäftsstraße mit gehobener Altbaubebauung, kleinen Ladengeschäften, Dienstleistungsbetrieben sowie Gastronomie in Laufweite.
Einkaufen & Nahversorgung:
• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien fußläufig erreichbar
• Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz (ca. 10 Gehminuten)
Bildung & Gesundheit:
• Arztpraxen, Kosmetiker, Physios in direkter Umgebung
• Schulen und Kitas in naher Distanz
Gewerbenachbarn:
• Friseure, Designstudios, Kanzleien, Yogastudios
Erholung:
• Lietzenseepark nur ca. 5–7 Gehminuten entfernt
ÖPNV:
• S-Bahnhof Messe Nord / ICC (S41, S42, S46): ca. 4 Gehminuten • U-Bahnhof Kaiserdamm (U2): ca. 7 Gehminuten
• Buslinien: M49, 139, 218 direkt in der Umgebung
Auto / Verkehrsanbindung:
• A100 / A115 (Stadtautobahn, Anschlussstelle Kaiserdamm): ca. 3 Minuten Fahrzeit
• Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum mit Anwohnerparken
• Flughafen BER: ca. 25–30 Minuten Fahrzeit über A100
Sonstiges
Widerrufsbelehrung: Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.
Besichtigung: Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Gewährleistung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Urheberrecht Fotos: Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Den anklickbaren Link finden Sie unter Links und Dokumente dieser Anzeige. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Kontaktdaten
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Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
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