Humboldtstraße 35
14193 Berlin-Grunewald
Attraktive Grunewaldlage - Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Gründerzeitvilla
Typ: Erdgeschosswohnung
Etage: 0 von 2
Wohnfläche: ca. 85,9 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 575.000 €
Hausgeld: 486,83 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän-derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus ist in Erd-, Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt Im Souterrain ist zusätzliche Wohnfläche verbunden mit einer der zwei Erdgeschosswohnungen. Die Haustechnik befindet sich im zusätzlichen Kellerbereich.
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Erdgeschoss links gelegen. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, ostwärts ausgerichtet und zwei Schlafzimmer. Die Funktionsbereiche Küche und Bad werden durch zwei zusätzliche Abstellräume ergänzt. Eine zeitgemäße Wohnflächengestaltung ist möglich. Geben Sie Ihren Wohnraumgestaltungsideen ein neues Zuhause! Aufteilung:
- Wohnzimmer
- großes Schlafzimmer
- kleines Schlafzimmer
- Eingangsbereich
- Küche
- Bad
- 2 Abstellräume
- Balkon
- Keller
Lage
Die Humboldtstraße 35 befindet sich in dem begehrten und ruhigen Ortsteil Grunewald, Berliner Bezirk Wilmersdorf-Charlottenburg. Diese ruhige und grüne Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich am „Roseneck“. Über die Teplitzer Straße gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in die City West und weiter in die City Ost. Die Berliner Kultur- und Shoppinglandschaft bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Angebot. Eine internationale medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und das Martin-Luther-Krankenhaus gesichert. Schulen und Kindergärten komplettieren die Infrastruktur. Über die Berliner Stadtautobahn mit direktem Anschluss an die AVUS gelangen Sie in das Berliner Umland. In ca. 25 Minuten ist der Berliner Flughafen BER sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1900
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfache Qualität
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Kontaktdaten
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Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
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Urheberrecht Fotos
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