Aßmannshauser Str. 11
4197 Berlin-Wilmersdorf
Großzügige Gewerbefläche mit Wintergarten – 218 m² im Altbau nahe Rüdesheimer Platz
Mietobjekt: Gewerbe
Objektart: Büro
Büro-/Praxisfläche: 218,52 m²
Etage(n): 3
Bodenbelag: Dielen
Verfügbar ab: sofort
Kosten
Miete pro Monat: 4.370,40 €
Nebenkosten: 488 € pro Monat
Kaution: 13111,20 €
Provision für Mieter: 15.602,30 € inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit der Bethke Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Gewerbemietvertrages verdient und fällig. Die Bethke Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritte, §328 BGB).
Der Grundriss kann geringfügig abweichen. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1913
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 12 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1913
Objektbeschreibung
Inmitten der charmanten Wohngegend von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Rüdesheimer Platzes, befindet sich diese attraktive und großzügige Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im beliebten Berlin-Wilmersdorf – nur wenige Schritte vom Rüdesheimer Platz entfernt
U-Bahn-Anschluss
U3 Rüdesheimer Platz
Buslinien: schnelle Anbindung an zentrale Knotenpunkte
Einkaufsmöglichkeiten
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar (Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt)
Umgebung
gepflegtes Wohnumfeld, hoher Freizeit- und Erholungswert
Ausstattung
Die Aufteilung der Gewerbeeinheit ist ideal: auf ca. 218,52 m² Gesamtfläche stehen 5 helle, gut geschnittene Räume zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Dielenboden in den meisten Zimmern – klassischer Altbauflair
- großzügiger Wintergarten – ideal als Besprechungsraum oder Lounge
- kleine Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- separater Küchenraum
- Flur mit zentraler Erschließung
- Aufzug bis ins 3. OG
Geeignet für
- Bürogemeinschaften, Freiberufler, Kanzleien, Praxen, Kreativ- und Medienberufler, Bildungsträger oder Beratungsstellen
Diese Fläche verbindet angenehmes Arbeiten mit urbanem Komfort in ruhiger, grüner Lage – ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.
Kontaktdaten
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.
Besichtigung
Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Gewährleistung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Urheberrecht Fotos
Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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