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Aßmannshauser Str. 11 4197 Berlin-Wilmersdorf ​ Großzügige Gewerbefläche mit Wintergarten – 218 m² im Altbau nahe Rüdesheimer Platz

Aßmannshauser Str. 11

4197 Berlin-Wilmersdorf

Großzügige Gewerbefläche mit Wintergarten – 218 m² im Altbau nahe Rüdesheimer Platz

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Mietobjekt: Gewerbe

Objektart: Büro

Büro-/Praxisfläche: 218,52 m²

Etage(n): 3

Bodenbelag: Dielen

Verfügbar ab: sofort

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Kosten

Miete pro Monat: 4.370,40 €

Nebenkosten: 488 € pro Monat

Kaution: 13111,20 €

Provision für Mieter: 15.602,30 € inkl. MwSt.

Der Makler-Vertrag mit der Bethke Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Gewerbemietvertrages verdient und fällig. Die Bethke Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritte, §328 BGB).

Der Grundriss kann geringfügig abweichen. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr.

Aßmannshauser Str. 11 4197 Berlin-Wilmersdorf ​ Großzügige Gewerbefläche mit Wintergarten – 218 m² im Altbau nahe Rüdesheimer Platz
Aßmannshauser Str. 11 4197 Berlin-Wilmersdorf ​ Großzügige Gewerbefläche mit Wintergarten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1913

Objektzustand: Gepflegt

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013

Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas H

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf: 93 kWh/(m²*a)

Endenergie­bedarf Strom: 12 kWh/(m²*a)

Endenergie­bedarf Wärme: 56 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1913 

Objektbeschreibung

Inmitten der charmanten Wohngegend von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Rüdesheimer Platzes, befindet sich diese attraktive und großzügige Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug.

Aßmannshauser Str. 11 4197 Berlin-Wilmersdorf ​ Großzügige Gewerbefläche mit Wintergarten
Aßmannshauser Str. 11 4197 Berlin-Wilmersdorf ​ Großzügige Gewerbefläche mit Wintergarten

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im beliebten Berlin-Wilmersdorf – nur wenige Schritte vom Rüdesheimer Platz entfernt

 

U-Bahn-Anschluss

U3 Rüdesheimer Platz

Buslinien: schnelle Anbindung an zentrale Knotenpunkte

 

Einkaufsmöglichkeiten

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar (Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt)

 

Umgebung

gepflegtes Wohnumfeld, hoher Freizeit- und Erholungswert

Ausstattung

Die Aufteilung der Gewerbeeinheit ist ideal: auf ca. 218,52 m² Gesamtfläche stehen 5 helle, gut geschnittene Räume zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Dielenboden in den meisten Zimmern – klassischer Altbauflair
- großzügiger Wintergarten – ideal als Besprechungsraum oder Lounge
- kleine Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- separater Küchenraum
- Flur mit zentraler Erschließung
- Aufzug bis ins 3. OG

Geeignet für
- Bürogemeinschaften, Freiberufler, Kanzleien, Praxen, Kreativ- und Medienberufler, Bildungsträger oder Beratungsstellen

Diese Fläche verbindet angenehmes Arbeiten mit urbanem Komfort in ruhiger, grüner Lage – ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.

Aßmannshauser Str. 11 4197 Berlin-Wilmersdorf ​ Großzügige Gewerbefläche mit Wintergarten
Aßmannshauser Str. 11 4197 Berlin-Wilmersdorf ​ Großzügige Gewerbefläche mit Wintergarten

Kontaktdaten 

Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.

 

Besichtigung 

Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Gewährleistung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Urheberrecht Fotos

Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.

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