Bethke Immobilien GmbH​

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Berliner Westend. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen geschützten Balkon.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauten und praktischen Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne. Parkettboden, zahlreiche Einbauten und ein Aufzug runden das Angebot ab.

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Ausstattung

• Ca. 53 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer im 2. Obergeschoss

• Aufzug und Balkon

• Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

• Separates Schlafzimmer mit Einbauten

• Parkettboden

• Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Kühlschrank

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Maßgefertigte Einbauten und Stauraumlösungen

• Fernwärme

• Kellerabstellmöglichkeit gemäß Teilungserklärung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Länderallee 43 im begehrten Berliner Ortsteil Westend. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das ruhige Wohnumfeld.

Die nahegelegene Reichsstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die U-Bahnhöfe Theodor-Heuss-Platz und Neu-Westend (U2) sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die City West und die Berliner Innenstadt.

Zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles, Paare und Kapitalanleger.

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1969

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: KWK fossil

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf: 177,6 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1969

Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteils/relevante Modernisierungen). Das Feld "Baujahr" beschreibt das Jahr, in dem die Immobilie erstmals bezugsfertig war.

Benötigte Unterlagen

Vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (wird nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt), Ausweiskopie, Einkommensnachweise der letzten drei Monate bzw. bei Selbstständigen entsprechender Einkommensnachweis, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie aktuelle SCHUFA-Auskunft.

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Anfragen & Besichtigung

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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Hinweise

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Objektfotos sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH und dürfen ohne vorherige Zustimmung nicht verwendet oder vervielfältigt werden.

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Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler ist die Bethke Immobilien GmbH gemäß Geldwäschegesetz zur Identitätsprüfung und Dokumentation der erforderlichen Daten verpflichtet. Die erhobenen Unterlagen werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben verwendet und entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungsfristen gespeichert.