Gartenstraße 8f
17373 Ueckermünde Vorpommern-Greifswald
Häuser UND Gärten von RACKOW Malerwerkstatt - Urbanes Wohnen im Seebad
Typ: Reiheneckhaus
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Kosten
Kaufpreis: 652.500 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2025
Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Objektbeschreibung
Wer dieses Architektenhaus im Herzen von Ueckermünde betritt, spürt sofort: Hier wurde an jedes Detail gedacht. Maßgefertigte Eichenfenster, grob geschliffene Decken, Geländer aus Rohstahl und edles Eichenparkett in Fischgrät mit Fries-Einfassung schaffen ein Wohnambiente, das zeitlos, hochwertig und unverwechselbar ist. Das Zusammenspiel von natürlichen Materialien und moderner Technik macht dieses Haus zu einem besonderen Ort.
In der offenen Wohnküche sorgt ein massiver Grundofen mit Kaminsichtfenster über Eck für wohlige Wärme.
Im Schlafzimmer lädt eine freistehende Badewanne zum Entspannen ein, während die angrenzende Dampfsauna den privaten Wellnessbereich abrundet.
Garten und Außenbereich
Auch draußen setzt sich die Liebe zum Detail fort: Die komplett erschlossene Gartenanlage ist mit ausgewählten Pflanzen gestaltet und durch ein Wasserbecken mit Überlauf, eine großzügige Terrasse aus 40 mm starkem Eichen-Massivholz mit Außendusche, eine Outdoorküche, Sitzlounge und Beschattungsanlage perfekt ergänzt.
Das eingerichtete Gartenhaus bietet nicht nur Fußbodenheizung und Kamin, sondern könnte bei Bedarf auch als separates Wohnhaus genutzt werden. Zur Ausstattung gehören ein Tisch, ein Schrank und ein klappbares Wandbett.
Vor dem Haus gibt es Abstellflächen für Fahrräder, eine Wallbox, Müllcontainer und einen PKW-Stellplatz.
Raumaufteilung
Das Haus bietet eine offene Wohnküche, Schlafzimmer mit offenem Masterbad inkl. Dampfsauna, Gästezimmer, Gästebad, Hauswirtschaftsraum, begehbaren Kleiderschrank und ein Büro im Lichthof des Treppenhauses. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Lüftungs- und Wärmepumpentechnik ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ordnung und Organisation.
Ausstattung
• Passivhausbauweise mit Energieeffizienzklasse A+
• 3-fach-Isolierverglasung mit Wärmedämmglas
• 0,5 m starkes Massivmauerwerk, hochwärmedämmende Dach- und Bodenaufbauten 25 cm Bodendämmung
• 10,5 kW Solaranlage mit Batteriespeicher
• Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage, automatisierter Luftfeuchteregelung und Pollenfilter
• Kühlung über Fußbodenheizung sowie zusätzliche Klimaanlage
• Massiver Grundofen in der Wohnküche
• Dampfsauna im Schlafzimmer
• DSL-Anschluss, anschlussfertig
Somit ist ein nahezu autarkes Leben, frei von Energiepreisentwicklungen möglich.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage der beliebten Gartenstadt von Ueckermünde, unweit der historischen Altstadt und des lebendigen Stadthafens.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die charmanten Geschäfte, Restaurants, Museen und das Schloss. Natur und Erholung bietet der nahegelegene Uecker‑Fluss und das Stettiner Haff mit Strandbad und Promenade.
Die Gartenstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Kopfsteinpflaster.
Eine gute Verbindung per Zug (Regionalexpress nach Pasewalk und Berlin) rundet das Angebot ab.
Kontaktdaten
Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.
Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH.
Urheberrecht Fotos
Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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