01979 Lauchhammer, Oberspreewald-Lausitz (Kreis)
Naturnah leben und großzügig wohnen: Haus mit 8 Zimmern, Pool und großem Garten in ruhiger Lage
Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1.659 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: 3 Stellplätze
Kosten
Kaufpreis: 360.000 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1976
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus steht auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage in Lauchhammer-Kostebrau. Im Sommer zeigt sich der Garten in sattem Grün und der Pool lädt mit seinem klaren Blau zum Entspannen ein. In der kalten Jahreszeit genießen Sie die Aussicht auf den schneebedeckten Garten aus dem beheizten Wintergarten und erleben den Wechsel der Jahreszeiten in angenehmer Wärme. Und wenn Sie es sich drinnen gemütlich machen möchten, bietet das Haus mit seinen 8 gut aufgeteilten Zimmern reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Ihr Auto findet in der Garage ebenfalls einen geschützten Stellplatz.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus im Bungalow Stil wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und steht freistehend auf einem Grundstück von 1659 m² Größe, ergänzt durch ein angrenzendes Grünlandgrundstück mit 1870 m².
Die Wohnfläche umfasst rund 170 m² und verteilt sich auf Hochparterre und Souterrain mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Bädern. Zusätzlich stehen etwa 50 m² Kellerfläche zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ein gedämmtes Flachdach mit freitragenden Betonschalen, zweifach verglaste Fenster (1993) und eine Weishaupt Ölheizung aus dem Jahr 1995. Drei Garagenplätze stehen zur Verfügung, zwei direkt am Haus mit Zugang zum Keller sowie ein weiterer Stellplatz im separaten Garagengebäude.
Zum Außenbereich gehören ein überdachtes Schwimmbecken mit rund 30 m² und ein teils beheizbarer Wintergarten mit ca. 20 m², der den Wohnkomfort das ganze Jahr über erweitert.
In den Jahren 2005-2018 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Glasfaseranschluss (2018), Schmutzwasseranschluss (2017), Elektrik in Kupfer (2011), Heizungsleitungen und Heizkörper teilweise (2011) sowie die Erneuerung von Raumaufteilung, Treppenhaus, Bädern, WCs, Bodenbelägen und Innenwänden (2011 und 2013). Die Fassade wurde 2005 überarbeitet.
Lage
Die angebotene Liegenschaft liegt im Lauchhammerer Ortsteil Kostebrau und bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre. Als Nebenstraße ist sie kaum vom Durchgangsverkehr betroffen und eignet sich ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung präsentiert sich naturnah; Grünflächen sowie Spazier- und Wanderwege in der Bergbaufolgelandschaft sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Lauchhammer, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder in rund 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist und Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Für größere oder vielfältigere Einkäufe stehen zusätzlich die nächstgelegenen Versorgungsstandorte in Schipkau und Klettwitz zur Verfügung. Beide sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Größere Orte wie Finsterwalde und Schwarzheide sind ebenfalls gut angebunden und schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht Anschluss an die Autobahn A13, wodurch Ziele wie Dresden und Berlin bequem erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Kostebrau mit dem Stadtgebiet von Lauchhammer und den umliegenden Ortschaften.
Kontaktdaten
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Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
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