John-Schehr-Str. 5 10407 Berlin-Prenzlauer Berg
Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Prenzlauer Berg
Objektart: Eigentumswohnung
Vermietbare Fläche: ca. 43,4 m²
Wohnfläche: ca. 43,4 m²
Gesamtfläche: ca. 43,4 m²
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage(n): Hochparterre
Kosten
Kaufpreis: 290.000 €
Kaufpreis pro m²: 6.682,03 €
Betriebskosten umgelegt: 65 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 661,75 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän-derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Prenzlauer Berg befindet sich in der John-Schehr-Straße, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Greifswalder Straße entfernt. Die Lage verbindet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der gewachsenen Infrastruktur eines der gefragtesten Wohnviertel Berlins. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,4 m² und ist funktional geschnitten. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung bietet eine attraktive Wohnlösung für Singles oder Paare und trägt gleichzeitig zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit der Wohnung bei. Die Wohnung ist vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: Nettokaltmiete 551,75 €, Betriebskosten 65,00 € sowie Heiz- und Warmwasserkosten 45,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 291,29 €. Die aktuelle Miete besteht seit Mietbeginn im Jahr 2019 unverändert. Dadurch kann sich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben perspektivisch Entwicklungspotenzial für die Miethöhe ergeben.
Ausstattung
Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einem soliden und funktionalen Standard. Damit bietet die Wohnung eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen und eröffnet zugleich Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen oder Anpassungen.
Lage
Die John-Schehr-Straße liegt im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien im direkten Umfeld. Prenzlauer Berg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Mehrere nahegelegene Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1939
Objektzustand: Gepflegt
Denkmalschutzobjekt: Ja
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1939
Kontaktdaten
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