Heinrich-Heine-Str. 7
01979 Lauchhammer Oberspreewald-Lausitz
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Lauchhammer-West
Typ: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 75 m²
Grundstück: ca. 927 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 135.000 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän-derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Lauchhammer-West kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 927 m² viel Platz für eine kleine Familie. Die hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Haus besonders familienfreundlich und praktisch für den Alltag. Ob für Pendler oder Naturliebhaber – dieses Haus ist der perfekte Ort für ein gemütliches Zuhause in einer naturnahen und gut angebundenen Lage.
Ausstattung
Das 1939 erbaute Haus wurde regelmäßig renoviert und bietet modernen Komfort bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Charmes. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen es besonders attraktiv.
Erdgeschoss:
- Separate Küche: Die großzügige Küche bietet Platz für einen Esstisch und lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten. Sie ist gut ausgestattet und eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten.
- Wohnzimmer (renoviert 2009): Das helle Wohnzimmer wurde 2009 renoviert.
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Schlafzimmer (renoviert 2008): Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank der großen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet.
- Kinderzimmer: Das Kinderzimmer ist ideal für ein Kind oder als Büro nutzbar. Der Raum ist hell und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
- Bad (renoviert 2010): Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Garten und Außenbereich:
Die Doppelhaushälfte steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 927 m² und profitiert von seiner Ecklage, die für mehr Privatsphäre sorgt. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Gartenarbeit und Entspannung – besonders für Familien mit Kindern ist der Außenbereich ideal. Eine Terrasse neben dem Haus lädt zum Verweilen ein.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Lauchhammer-West – einer ruhigen, grünen Wohngegend, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Der Lauchhammerpark ist in der Nähe und eignet sich hervorragend für Sport und Erholung. Der nahegelegene Spreewald mit seinen idyllischen Kanälen und Naturpfaden bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Lauchhammer-Süd ist in etwa 17 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Cottbus und Berlin. Auch die A13 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung zu anderen Städten der Region, was das Haus besonders attraktiv für Pendler macht. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Edeka, Penny und Netto. Zudem gibt es eine Bäckerei, Apotheken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Für größere Einkäufe bietet das Lauchhammer-Center eine gute Auswahl an Geschäften. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt, mit Ärzten und einer Zahnarztpraxis vor Ort. Schulen und Kitas sind ebenfalls schnell erreichbar: Die Grundschule und die Oberschule Lauchhammer befinden sich in der Nähe, ebenso wie mehrere Kindergärten.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1939
Bauphase: Haus fertig gestellt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1939
Kontaktdaten
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Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
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Urheberrecht Fotos
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