Friedbergstraße 27
14057 Berlin-Charlottenburg
Wohlfühlen im Altbau-Juwel in Charlottenburg: 3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in zwei Einheiten!
Typ: Etagenwohnung
Etage: 0
Wohnfläche: ca. 105 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kosten
Kaufpreis: 498.500 €
Hausgeld: 189 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän-derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Objektbeschreibung
Altbau-Charme trifft Flexibilität: Diese ca. 105 m² große Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg ist in zwei Einheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die vordere, ca. 55 m² große Wohnung ist frisch saniert und sofort bezugsfrei. Hohe Decken (ca. 3,2–3,4 m), große Fenster und ein durchdachter Grundriss mit Wohn-/Arbeitsbereich und Schlafzimmer schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. Eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich.
Die hintere Einheit (ca. 50 m²) ist aktuell für 550 € kalt vermietet und bietet laufende Einnahmen. Da kein Denkmal- oder Milieuschutz besteht, sind zukünftige Anpassungen flexibel umsetzbar.
Sonstiges:
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Fassadenanstrich geplant (Aug.–Okt. 2026)
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Instandhaltungsrücklage ca. 100.000 €
Wichtig: Rechtlich handelt es sich um eine Einheit (ein Grundbuch), baulich jedoch aufgeteilt in eine sanierte 2-Zimmer- und eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung.
Ausstattung
Die Wohnung verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Komfort: hochwertiges Parkett, moderne Fliesen und ein saniertes Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss (Leerwohnung).
Die vermietete Einheit verfügt über eine Einbauküche. Beheizung über Elektro (Leerwohnung) bzw. Gasetagenheizung (vermietet), Fernwärme ist perspektivisch geplant. Ein Kaminofenanschluss ist möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Lage
Begehrte Kiezlage in Berlin-Charlottenburg nahe Lietzensee: Die Friedbergstraße überzeugt mit charmanten Cafés, kleinen Läden und vielfältiger Gastronomie.
Der Lietzensee mit seinen Parkanlagen ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Sehr gute Anbindung: S-Bahnhof Charlottenburg in Gehweite sowie schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn. Urbanes Wohnen in ruhiger, gewachsener Umgebung.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1900
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Elektro-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1900
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Kontaktdaten
Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.
Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH.
Urheberrecht Fotos
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