Kapitalanlage an der Spree in 10117 Berlin-Mitte mit Terrasse und Stellplatz

10117 Berlin-Mitte

Kapitalanlage an der Spree in Berlin-Mitte mit Terrasse und Stellplatz

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Typ: Erdgeschosswohnung vermietet / Kapitalanlage

Etage: 0

Wohnfläche: ca. 226,69 m²

Bezugsfrei ab: vermietet

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Terrasse/Gartenanteil: ja

Kosten

Kaufpreis: 1.950.000 €

Hausgeld: 1.350 €

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kapitalanlage an der Spree in 10117 Berlin-Mitte mit Terrasse und Stellplatz
Kapitalanlage an der Spree in 10117 Berlin-Mitte mit Terrasse und Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2014

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Strom

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 57,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2014

 

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich an der schönen Berliner Spree mitten im pulsierenden Zentrum der Hauptstadt nahe Unter den Linden, Friedrichstraße und Museumsinsel.

 

Der Kaufgegenstand ist grundsätzlich für eine Wohnungsnutzung bestimmt. Die Wohnung darf lediglich zur unter 50% und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gewerblich genutzt werden.

Kapitalanlage an der Spree in 10117 Berlin-Mitte mit Terrasse und Stellplatz
Kapitalanlage an der Spree in 10117 Berlin-Mitte mit Terrasse und Stellplatz

Ausstattung

Die gut geschnittene, derzeit vermietete 3-Zi-Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Gartenanteil.

Die Ausstattung ist exklusiv, es wurden nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet.

 

Hinweis: Die Wohnung ist grundsätzlich für eine Wohnungsnutzung bestimmt. Die Wohnung darf lediglich zur unter 50% und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gewerblich genutzt werden.

 

Stellplatz: Die Wohnung ist verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz laut Aufteilungsplan. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Der Stellplatz ist derzeit ebenfalls vermietet.

 

 

 

Aufteilung

- Eingangsbereich

- 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche (Geräte von Bosch)

- 2 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer (1 Dusch-/Wannenbad und 1 Wannenbad mit WC, Bidet und Doppelwaschbecken)

- 1 Gäste-WC

- 2 Flure

- 2 Hauswirtschaftsräume

- 1 Abstellkammer

- 1 Terrasse/Gartenanteil (es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche)

Ausstattung Details

- Echtholzparkett in allen Räumen und Fluren

- Fußbodenheizung und Kühlung (in allen Räumen separat steuerbar)

- Hochwertige ital. Fliesen und Villeroy und Boch Sanitär Objekte und Grohe Armaturen in den Bädern

- Wellness- und SPA-Bereich mit Schwimmbad und Fitness

- Conciergeservice (24/7)

Kapitalanlage an der Spree in 10117 Berlin-Mitte mit Terrasse und Stellplatz
Kapitalanlage an der Spree in 10117 Berlin-Mitte mit Terrasse und Stellplatz

Lage

Hot Spots: Grill Royal, Friedrichstadt-Palast, Admiralspalast, Museumsinsel, Sammlung Boros, Berliner Ensemble, Deutsches Theater, Kaufhaus Galeries Lafayette (Quartier 207), die beiden Geschäftshäuser Quartier 206 und Quartier 205, das Kulturkaufhaus Dussmann.

Kontaktdaten 

Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.

 

Widerrufsbelehrung

Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.

Gewährleistung/Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH.

 

Urheberrecht Fotos

Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

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