Sybelstr. 26
10629 Berlin-Charlottenburg
Prachtvolle, großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage
Typ: Etagenwohnung
Etage: 2 von 4
Wohnfläche: ca. 163,38 m²
Bezugsfrei ab: 01.05.2024
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kosten
Kaltmiete: 4.200 €
Nebenkosten: + 422 €
Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 3-fache der Netto-Kaltmiete
Möblierung: Auf Wunsch kann die Wohnung auch komplett möbliert übernommen werden. Preis und Konditionen auf Anfrage.
Heizkosten (Gasetagenheizung): die monatlichen Heizkosten sowie die jährliche Wartung der Gastherme sind von der Mieterin/vom Mieter zu übernehmen.
Mietvertrag: Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit mit befristetem Kündigungsausschluss von 2 Jahren. Die Mieterin/der Mieter verzichtet auf ihr/sein Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages in dieser Zeit.
Der Grundriss kann geringfügig abweichen. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1908
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Der unter Denkmal stehende Altbau aus dem Jahre 1908/09 des Architekten Erich Stöhr befindet sich in ruhiger Wohnlage im mondänen Teil Charlottenburgs in nächster Nähe zum parallel verlaufenden Kurfürstendamm im Süden und der Kantstraße im Norden.
Bemerkenswert an dem Gebäude sind u.a. die unterschiedlichen Fensterformen und das Erkerfenster im ersten Stock, das direkt in die Wand übergeht - ein wohl auf englische Vorbilder zurückgehendes Detail. Modern ist auch die Form der Erker und Loggien und die Asymmetrie der Architektur.
Das Gebäude ist ein herausragendes Dokument des "Reformmietsbaus".
Ausstattung
Die Wohnung wurde luxuriös und aufwändig vom bekannten Innenarchitekturstudio Davide Rizzo saniert und gestaltet und verfügt über einen gelungenen Grundriss (www.daviderizzoarchitects.com).
Aufteilung
- 4 große Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 2 Ankleiden
- 1 großes Natursteinbad mit Armaturen von Fantini & hochwertigen Einbauschränken
- 1 Gäste-WC mit exklusiven Armaturen
- große offene Küche mit Einbauküche
Highlights der Wohnung
- Küche mit hochwertiger Einbau-Glasvitrine, Elektrogeräten von Miele inklusive Einbaukaffeemaschine, Backofen mit Mikrowelle und Weinkühlschrank
- historischer, restaurierter Kachelofen
- Einbaumöbel
- neue Elektrik
- Deckenstrahler, LED-Leuchtbänder und hochwertige Objektleuchten
- aufgearbeitetes Parkett
- teilweise neue Dielenböden
- gespachtelte Wände
- aufgearbeitete Fenster
- historische Beschläge
- Decken teilweise mit originalem Stuck
- großzügige Deckenhöhe
- Aufzug
Möblierung
Auf Wunsch kann die Wohnung auch komplett möbliert übernommen werden. Preis und Konditionen auf Anfrage.
Gasetagenheizung
Es wurde eine neue, hochwertige Buderus-Therme eingebaut
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. In unmittelbarer Nähe finden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Restaurants, Bars, Apotheken, Ärzte, Grundschulen, KITAs, aber auch Kinos, Galerien, Theater usw.
Zu Fuß erreichen Sie das Aspria (Luxus Spa mit Fitnessclub und Pool) in nur 7 Minuten fußläufig.
In der Nähe befinden sich eine Vielfalt hochwertiger Restaurants - u.a. am Stuttgarter Platz, am Kurfürstendamm, an der Kantstraße, am Walter-Benjamin-Platz oder an der Mommsen- und Schlüterstraße - ebenso Delikatessläden (z.B. Goldhahn & Sampson), Luxusgeschäfte am Kurfürstendamm sowie Bio-Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die öffentliche Anbindung ist ideal: in wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Charlottenburg und die U7 am Adenauerplatz oder an der Wilmersdorfer Straße sowie zahlreiche Busse. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof oder den Alexanderplatz in ca. 10 bzw. 15 Minuten, Südkreuz in ca. 20 Minuten und Potsdam in ca. 30 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A100 oder die AVUS A115 Richtung Potsdam. Sie befinden sich somit in unmittelbarer Nähe von den Naherholungsgebieten Wannsee und Grunewald.
Kontaktdaten
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.
Besichtigung
Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Gewährleistung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Urheberrecht Fotos
Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adressen finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
