Klara-Franke-Straße 30
10557 Berlin-Moabit
Voll möblierte Neubauwohnung mit Sauna und Südbalkon
Objektart: Eigentumswohnung
Typ: Etagenwohnung
Etage: 3
Wohnfläche: ca. 68,92 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 689.000 €
Hausgeld: 391,90 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Bethke Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2019
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Objektbeschreibung
Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten in Berlin-Moabit.
Der 2019 errichtete Neubau befindet sich zwischen der Europacity und dem Fritz-Schloss-Park, nördlich des Regierungsviertels und des Berliner Hauptbahnhofs.
Das gesamte Wohnumfeld besteht aus neu errichteten Wohngebäuden mit exklusiven Wohneinheiten.
Sie wohnen in direkter Nähe zum Hauptbahnhof Berlin, der Europacity und der Charité neben der größten Grünanlage des Bezirks Moabit.
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses. Sie wurde mit hochwertigen, neuen Möbeln ausgestattet, die Bestandteil des Kaufpreises sind.
Aufteilung
- Wohnzimmer (elektrische Sonnenschutz-Rollos)
- 1 Schlafzimmer (Innenhofseite, ruhig gelegen, Naturholz-Möblierung, ca. 1,80 m breites Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, zusätzliche Leselampen, Verdunkelungsgardinen)
- Küche mit Einbauküche (Geschirrspüler, Herd mit Backofen sowie alle notwendigen elektrischen Geräte, Espressomaschine u.a.)
- 1 Bad (bodentiefe Dusche, Außenfenster)
- Sauna im Bad
- 1 großer Südwestbalkon (ca. 9,85 m², hälftig der Wohnfläche angerechnet)
- Hauswirtschaftsraum (Waschtrockner)
- Keller
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Parkettboden in allen Räumen
- bodentiefe Fenster
- Nord-Süd-Ausrichtung
- hochwertige, maßgeschneiderte Gardinen in allen Räumen
Details der Innenausstattung/Möblierung
- Wohnzimmer: 1 Leder-Schlafcouch (Breite ca. 1,40 m) sowie 1 Ledercouch mit elektrisch verstellbarer Sitzfunktion, großer Esstisch mit 6 Stühlen
- Wohn- und Schlafzimmer: jeweils 1 TV-Gerät
- Flur: 1 Garderoben-Einbauschrank, 2 Schuhschränke
- Balkon: hochwertige Balkonmöbel
Tiefgaragenstellplatz
Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann angemietet werden.
Lage
Das Museum „Hamburger Bahnhof“ ist fußläufig zu erreichen, ebenso das neue Museum FUTURIUM oder das Regierungsviertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend; die U 5 bringt Sie vom Hauptbahnhof zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten nach Berlin-Mitte, zu der Museumsinsel etc. Sie wohnen in einer „gewachsenen“ Wohngegend und in einem neu entstandenen exklusiven Quartier. Geschäfte, wie ein NETTO-Markt sind in direkter Nähe, ebenfalls ein Späti, Restaurants sowie der „Vabali Spa“ und das Stadt-Schwimmbad in der Seydlitzstraße. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten. Es hält auch ein Bus direkt vor der Tür, der Sie in 3 Minuten zum Bahnhof bringt und hier zur U5.
Kontaktdaten
Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.
Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH.
Urheberrecht Fotos
Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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