Rohrweihstraße 4
13505 Berlin-Konradshöhe
Kapitalanlage: Attraktives Mehrfamilienhaus - fußläufig zur Havel
Typ: Mehrfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 422 m²
Grundstück: ca. 1.042 m²
Bezugsfrei ab: vermietet
Zimmer: 10
Garage/ Stellplatz: Garage / Stellplätze vor dem Haus
Kosten
Kaufpreis: 1.100.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr (Ist/Soll): 47.562,00 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1967
Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 175 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Objektbeschreibung
Das ca. 1.042 m² große Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, welches 1967 von dem Weddinger Kaufmann Kotsch im freifinanzierten Wohnungsbau errichtet wurde. Auflagen für den sozialen Wohnungsbau mussten daher nicht beachtet werden. So wurden von Anfang an Inklusiv-Mieten vereinbart. Lediglich die Heizkosten werden noch heute gesondert jährlich nach erfolgter Ablesung abgerechnet.
Ausstattung
Die 7 Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Alle anfallenden Reparaturen/Arbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Reparaturrückstau besteht.
Aufteilung
- Souterrain:
2 Zi., ca. 60 m² Wohnfl., eigener Eingang, ca. 91 m² Gartenanteil, direkter Zugang zu den Garagen, ca. 38 m² vermieteter Hobbyraum
- Erdgeschoss:
2 x 2 Zi., je ca. 62 m² Wohnfl., EBK, Parkett, Balkon, 1 x 1 Zi. ca. 38 m² Wohnfl., EBK, Parkett
- Obergeschoss:
2 x 2 Zi., ca. 62 m² Wohnfl., EBK, Parkett, Balkon, 1 x 1 Zi., ca. 38 m² Wohnfl., EBK, Parkett
Sonstiges
- 1988: Überbauung des ehemaligen Flachdaches mit einem Walmdach, bestehend aus einer sehr stabilen Holzkonstruktion
- 1992: Anschluss an die öffentliche Kanalisation und neue Entwässerungsanlage
- 1996: Gestaltung der Außenanlage (neue Einfriedung, gemauerter Klinkersockel, Eisenzaun, vier gemauerte Müllschränke zu je 240 Liter Tonnen, gemauerte Brief- und Klingelanlage)
- 1998: 2 Garagen zu je ca. 21 m² mit Fernbedienung, sowie ein Gerätehaus mit ca. 18 m².
Fast alle Fenster wurden erneuert (Kunstofffenster). Im Erdgeschoss gibt es verschließbare Riegel und elektrisch bedienbare Jalousien.
Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen. Zwei Schornsteine wurden als Versorgungsschächte erhalten. Behördliche und rechtliche Genehmigungen wurden bisher jedoch nicht eingeholt.
Die Beheizung erfolgt durch Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Kessel neu ca. 1992, 6.000 Liter. Tank, Umweltprüfung mit Gutachten aus 1999).
Im Keller befinden sich 6 Mieterkeller (Drahtcontainer) sowie der Heizkeller mit abgeteiltem Raum für den Öltank.
Lage
Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade an der Havel entfernt. Es handelt sich um eine sehr beliebte Wohnlage im Ortsteil Konradshöhe. Eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und Bungalows, umgeben von Grün und in Wald Nähe, machen diese Lage für Eigentümer und Mieter sehr attraktiv.
Kontaktdaten
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Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
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