Calandrellistr. 44a
12247 Berlin-Lankwitz
Ruhiges Wohnen in kleiner Gemeinschaft: Energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Steglitz
Typ: Erdgeschosswohnung
Etage: 0 von 1
Wohnfläche: ca. 48,62 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 230.000 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän-derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Steglitz. Laut Teilungserklärung dem Erdgeschoss zugeordnet, liegt sie aufgrund der darunterliegenden Garage auf Hochparterre-Niveau.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Sie ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A.
Ausstattung
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2 Zimmer
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Südwestbalkon
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Abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche)
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Badezimmer
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Abstellkammer
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Holzkastenfenster
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Renovierungsbedürftiger Zustand
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Energieeffizienzklasse A
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Sonstiges
Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Wohneinheiten in den Häusern 44, 44a und 44b.
Lage
Die John-Schehr-Straße liegt im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien im direkten Umfeld. Prenzlauer Berg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Mehrere nahegelegene Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1966
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1995
Ausstattung: Einfache Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 31,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Kontaktdaten
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Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Gewährleistung/Hinweise
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Urheberrecht Fotos
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